Я давно обещала написать, как покупала свою первую квартиру в Москве и наконец-то добралась до этой темы.
На самом деле в моем случае это было не с нуля, потому как к моменту, когда я решила перебраться в столицу, у меня уже почти семь лет как была доходная недвижимость в моем регионе.
О моей точке входа на рынок недвижимости я писала здесь:
С ипотекой (на тот момент уже второй) я рассчиталась, и в середине 2014 года рванула в Москву, чтобы подобрать подходящую квартиру.
Но тогда не сложилось. Сложно сказать почему - скорее всего потому что город мне еще был не знаком и рисковать накоплениями ради незнакомой локации было боязно. А поскольку я смотрела эконом-сегмент, то и предлагаемые риэлтором объекты мне не нравились. Собственно выбор стоял: либо старый жилфонд, либо долевка. Лезть не хотелось ни туда, ни туда.
Зато осенью мне подвернулся хороший вариант аренды, и дальше события развивались стремительно: я продала однушку в регионе, сняла квартиру в Москве, завезла туда мебель и кое-какие вещи.
О том, зачем мне вообще понадобилась Москва, тут:
И снова я поехала смотреть, что можно купить под прописку. Вариант купить саму регистрацию я даже не рассматривала - вкладываться в воздух я не люблю.
Но нравящегося мне варианта тогда я так и не нашла. На самом деле я с самого начала засматривалась на тот ЖК, квартиру в котором и купила позднее, но на тот момент он был еще не готов. Сейчас, задним умом, я жалею, что не заключила дду с застройщиком - квартира обошлась бы мне на миллион дешевле. Но. Я работала в стройке и знаю, что это такое, - я не хотела рисковать.
А доллар рос как на дрожжах. Опять же с высоты прошедших лет, я сожалею, что не взяла тогда те самые доллары. Хотя у меня даже была инсайдерская инфа, что будет скачок. Но я не поверила и удвоить капитал не получилось. Так что тогда, осенью 2014г., отложив часть денег на переезд и ремонт, я взяла ипотеку и купила готовый новострой в регионе. Эта была некая страховка от бессмысленной потери только что проданной квартиры, если все-таки с Москвой не повезет.
А здесь о том, как можно идти к собственному жилью, без ипотеки:
Но дальше мне везло. Удачно, до конца года, удалось сделать ремонт в провинциальном новострое. По факту тогда я запрыгнула в последний вагон, так как стоимость стройматериалов росла вместе с валютой, а мы с моей бригадой успели выхватить остатки со складов еще по старым ценам. Весь ремонт вместе с мебелью обошелся мне примерно в четыреста тысяч. И ремонт был шикарен.
На самом деле я работала с разными бригадами, но те ребята мне понравились больше всего: не задирая расценок, они работали, я бы сказала, с душой. При том, что ремонт обошелся мне крайне дешево, выглядел он дорого, что потом (забегу вперед) , в 2018м, несмотря на стагнацию рынка недвижимости, помогло продать мне эту квартиру с кэшем.
В общем, в 2015 год я входила с готовой под сдачу квартирой в родном регионе, энной суммой под подушкой и снятой двушкой в Москве. После Нового года я перевезла в столицу семью и первое время потратила на обустройство. Недвижимость отошла на второй план. Но совсем забыть о ней не получилось, так как, если школьники у меня без проблем были устроены в столичную школу, то дошколят без прописки брать в сад не собирались.
А тут, к концу 2015 года, ввели в эксплуатацию понравившийся мне еще год назад ЖК. На самом деле мне и сейчас нравится это место: дорога к двумя линиям метро, в шаговой доступности все, что только можно, ну и планы развития столицы, которые со временем явно играли бы мне на руку, вернее на кошелек. И я не прогадала.
Квартира по тому времени стоила почти четыре миллиона, мне нужно было двадцать процентов, чтобы взять еще одну ипотеку. Да, ипотека в моменте была второй, но у меня уже тогда была хорошая кредитная история и зарплатный проект в Сбере, - мне ее одобрили. Однако, на первоначалку у меня не хватало.
Часть одолжила у сестры, а часть, и довольно крупную часть, мне заняла приятельница. Под расписку и под процент, но тем не менее - по факту под честное слово. Подобного рода люди, простодушные и отзывчивые, редкость в нынешнее время, и я очень ей благодарна за ту помощь. Конечно, долги я давно раздала и общаемся мы с этой девочкой и ныне. Она тоже перебралась в Москву и сейчас живет в одной из наших квартир.
Покупала я напрямую у застройщика, без риэлтора. Ну как без риэлтора - московские застройщики зачастую дробят стоимость квартиры на две части, и меньшая уходит по договору услуг на "регистратора". Оформляли квартиру в Росреестре без меня, -мне уже только принесли свидетельство. Причем это как раз был период, когда вместо свидетельств на гербовой бумаге, появились просто распечатанные на принтере. Ох, понервничала я, пока номер своей регистрации не пробила: деньги уже отданы, а тебе вместо нормального документа какую-то бумажку приносят (сейчас и этого нет)).
Квартира была в бетоне (вернее, сказать, в кирпиче), ремонт делали уже сами, но это другая история, которую я расскажу позднее.
А пока можно почитать здесь: