Рынок сервисных апартаментов в России на данный момент очень невелик и многие не понимают плюсов для инвестиций в такой тип недвижимости, а некоторые даже боятся этого. Но давайте разберём подробнее, что это и стоит ли оно нашего внимания.
Виды апартаментов
Давайте сразу разделим апартаменты на два вида, чтобы не путаться в дальнейшем. Существуют Сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду (в большинстве случаев) и так называемое «Псевдожилье» – апартаменты, которые похожи на обычные жилые комплексы, но с рядом отличий и ограничений.
Сегодня разберём именно первый тип недвижимости. Сервисные апартаменты это, по сути, номер в отеле. Вы покупаете себе недвижимость, получая возможность как проживать там самостоятельно, так и сдавать апартаменты в аренду через управляющую компанию, которая полностью берёт на себя управление Вашим активом.
Управление апартаментами
Принцип следующий – Вы подписываете договор с управляющей компанией и ежемесячно получаете прописанную в данном договоре сумму. Управляющая компания сама находит арендаторов, занимается заселением и выселением, производит ремонт в случае его порчи, оказывает сервисные услуги арендаторам и т.д. Согласитесь, это намного удобнее самостоятельной сдачи в аренду.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Минусы сервисных апартаменты
Многих покупателей смущает тот факт, что в такой недвижимости нельзя оформить постоянную прописку – да, так как по документам, такая недвижимость является коммерческой, а не жилой. Но зачем прописываться там, если Вы её сдаёте?
Пугают коммунальные платежи – да, коммуналка будет выше, но в большей степени из-за того, что в таком жилом комплексе сервис на высоком уровне и это действительно стоит больших денег. С другой стороны, у нас есть жилые комплексы высокого класса, где коммунальные платежи также выходят не маленькими, по причине оказания высокого сервиса для жильцов. Давайте посмотрим на это «трезво», ведь если у Вас во дворе подогреваются пешеходные дорожки, 24/7 работает ресепшн, дежурит электрик, клининговая служба, химчистка, доставщики и т.д., то это стоит денег. Поэтому не стоит удивляться высоким чекам в платёжках.
Налог на имущество также будет отличаться и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. В большинстве случаев, будет именно 0,5%. Мы рассмотрели все минусы и теперь давайте обсудим плюсы и подведём итог вышесказанному.
Плюсы инвестиций в сервисные апартаменты
Для инвесторов, рассматривающих инвестиции посредству аренды, сервисные апартаменты – это идеальный вариант. Вы покупаете недвижимость уже готовую для сдачи в аренду, за Вас сдачей занимаются профессионалы, а Вы спокойно занимаетесь своими делами и не отвлекаетесь на это. Из-за высокого сервиса арендная ставка на такие апартаменты высока и поэтому будет приносить Вам отличный доход. В любой момент Вы можете отказаться от аренды и проживать там самостоятельно. Очень удобный формат для людей, не проживающих постоянно в том городе, где владеют такими апартаментами – пока Вас нет, апартаменты сдаются и приносят хороший доход, а при посещении города Вам всегда есть куда заселиться на время пребывания.
Лучшие города в России для приобретения такого вида недвижимости, это конечно же Москва, Питер и Сочи. Ещё можно рассмотреть покупку сервисных апартаментов в других странах, где развито туристическое направление.
Об авторе
Демидов Алексей
Руководитель отдела продаж агентства элитной недвижимости ASGARD
Instagram - @alexdemidov_msk
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»