Наверняка вы слышали множество историй, как люди остаются ни с чем, теряют имущество и большие суммы. Рынок недвижимости скрывает в себе множество подводных камней и если вы совсем не юрист по сделкам, то неплохо хотя бы иметь представление о потенциальных рисках. На юридическом языке договор купли продажи недвижимости может быть недействительным или оспоримым. В любом из этих случаев покупатель теряет свои средства.
Документы на квартиру
Квартира может принадлежать продавцу на основании договора приватизации, договора дарения, акта о наследовании имущества, судебного решения. Кроме правоустанавливающих документов имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре, о чем может свидетельствовать выписка или свидетельство о праве собственности. Документы перед сделкой лучше отдать на проверку квалифицированному юристу, хотя и это не является гарантией полного снятия рисков, но существенно снижает их вероятность.
Квартира получена по наследству
После оформления сделки могут появиться родственники, чьи интересы были нарушены и оспорить сделку в суде.
Квартира продается по доверенности
Имеется риск, что доверенность недействительна в результате подделки, обмана или отзыва доверителем.
Квартира куплена с материнским капиталом
В таком случае продажа квартиры должна быть одобрена органами опеки. При несоблюдении интересов несовершеннолетних сделка может быть признана недействительной по решению суда.
Квартира продается с занижением цены
Есть риск, что продавец таким образом стремится быстро обналичить средства и скрыть их от своих кредиторов в процессе банкротства.
Продажа нового дома по цене ниже рыночной
Могут быть серьёзные нарушения при строительстве, которые проявятся только в процессе эксплуатации. Дом может быть построен с нарушением процедур проектирования и строительства. В Калининграде много таких строений. Власти могут отказать во вводе дома в эксплуатацию и через суд обязать владельца недвижимости снести постройку за свой счет.
Чтобы не стать жертвой обмана и не потерять свои кровнозаработанные, приобретайте жильё только в проверенном агентстве, где есть юрист по сделкам с недвижимостью.
Если у вас есть потребность в покупке дома или квартиры, то обращайтесь и мы предоставим проверенное агентство и опытного юриста.
Подписывайтесь на канал. Ставьте 👍. Пишите на почту yantar.city@yandex.ru. Бесплатный подбор квартиры в новостройке, бесплатная заявка на ипотеку в банках-партнерах.