Что может поджидать нанимателя при аренде квартиры?
1. Внеплановые проверки от собственника с ключами.
Особенно этим страдают мнительные бабушки, которые могут не только незванно пожаловать в ваше отсутствие или самый неподходящий момент, но и устроить досмотр личных вещей.
Прописывайте в договоре условия проверок, допустим, не чаще одного раза в месяц, по договоренности, заранее предупредив, в вашем присутствии.
Обсудите при необходимости возможность замены личинки в замке на вашу, на время аренды.
Возможно вы договоритесь на показ квартиры по видео.
2. Доплатите за свой ремонт.
Нелепая ситуация, но мы с прдругой в свое время так чуть не попали.
Допустим, вам надоели старые обои, линолеум, или зашорканые стены в квартире, или вообще состояние квартиры печальное, а жить в ней вы планируете долго и счастливо, и вы решаете немного ее подкосметить.
Чему собственник не только не радуется, не благодарит за заботу и не засчитывает ремонт в счет аренды, а наоборот, решает поднять вам же аренду! Квартира-то теперь с ремонтом! 🤦♀️
Либо требует компенсацию за нанесенный ущерб! Новые обои ему совершенно не нравятся!
Поэтому все, что касается ремонта в квартире, не только оговаривается и согласовывается устно, но и прописывается в договоре. В каких случаях что вы можете сделать самостоятельно, в каких это жолжен сделать собственник, и на каких условиях.
3. Одна из комнат в квартире закрыта с вещами, но в любой момент кто-то может туда заехать (собственник, его родственники или знакомые, возможно на время, возможно на долгий срок).
Так себе вариант, вы не знаете, кого ожидать и что за этим последует.
Как вариант, кто-то из поругавшихся между собой собственников может попроситься временно пожить, переночевать или вообще освободить квартиру.
4. Аренда без договора.
Ну, что тут сказать? Как бы ни называли договор найма бесполезной бумажкой, это все же документ, подтверждающий ваше право на временное проживание по данному адресу.
В противном случае собственник спокойно может вызвать полицию и выставить вас за дверь. И не только.
Именно договор регулирует взаши взаимоотношения с наймодателем, размер и сроки оплаты.
Глава 35 ГК РФ, будьте любезны, ознакомьтесь.
Об особенностях договора аренды будет отдельная статья.
5. Квартиру продали, освободите помещение.
Заранее уточните, проверьте, не стоит ли квартира на продаже, нет ли на ней обременений (в выписке ЕГРН можно их проверить).
Наличие договора найма здесь как раз вам очень пригодится, иначе ничего не помешает выселить вас в тот же момент.
Вполне возможно, что новые собственники будут только рады тому, что не придется искать квартирантов, но тем не менее, во время продажи будут показы и просмотры квартиры посторонними людьми.
На этот случай, даже если вы с пониманием отнесетесь к ситуации, уберите в надежное место драгоценные вещи, документы и карточки.
6. Заплатите мне сейчас.
Залог за квартиру уже довольно распространенная практика.
Но бывают собственники, которые слишком нервные и боятся, что вы вовремя не заплатите, съедете без оплаты, что-то испортите сверх залога или просто сами проблемные, поэтому просят заплатить пораньше, чем указано в договоре.
Бывают и действительно форс-мажорные ситуации у собственников и срочно нужны деньги.
В любом случае фиксируйте письменно любую передачу денег собственнику и не передавайте деньги посторонним людям. Либо в договоре должно быть прописано, кто имеет право получать деньги.
7. Вас вынуждают съехать с квартиры.
Но за досрочное расторжение договора по вашему желанию вы лишаетесь возможности вернуть залог или должны будете заплатить штраф.
Ситуации бывают разные. Это могут быть неадекватные соседи, выявленная повышенная влажность и сырость, вечно лающая соседская собака, ремонт, ароматы канализации и прочие,не зависящие от вас и не озвученные собственником.
У нас была ситуация, квартиру снимали на 2 этаже, какие-то алкаши приходили вечером и долбились в дверь или орали под окнами. Оказалось, что некогда в этой квартире жил злоупотребляющий сын собственников, они его перевезли в деревню, а друганам его не сообщили.
Иногда собственники специально подстраивают такие ситуации.
Поэтому в договоре обязательно проверяйте и прописывайте непредвиденные ситуации и условия расторжения договора.