Вопрос от подписчика Телеграм-канала Дениса: «Добрый день! что должна сделать УК при запросе собственников МКД на установку штатно питающих розеток для зарядки электромобилей? Вариант установки розеток: на месте владельца машиноместа на подземном паркинге, вне подземного паркинга».
Все зависит от того, будет ли использоваться под размещение зарядки имущество самого собственника или же общее имущество.
Первый вариант предполагает размещение зарядной станции у машиноместа собственника электромобиля.
Вместе с тем, необходимо учитывать следующее:
Согласно п. 6.4.5 СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается».
Однако СП 154.13130.2013 утрачивает силу с 01.03.2022 г. Ему на смену приходят правила, закрепленные в СП «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (далее – «СП «Стоянки автомобилей»).
В силу п. 5.9 СП «Стоянки автомобилей», хранение электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей в том числе с организацией машиномест с оборудованием для их зарядки, допускается осуществлять совместно с автомобилями с двигателями внутреннего сгорания.
При этом, как отмечается в этом же пункте, машиноместа для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, оснащенные для зарядки, допускается размещать на открытых площадках и в открытых и закрытых автостоянках класса конструктивной пожарной опасности С0, С1 (за исключением механизированных и полумеханизированных стоянок автомобилей).
В закрытых автостоянках указанные машиноместа допускается размещать не ниже 1-го подземного или подвального этажа и использовать только для зарядки автомобилей с аккумуляторами, не выделяющими при зарядке и эксплуатации горючие газы.
Таким образом, если стоянка соответствует данным нормам и является выделенным машиноместом конкретного собственника, размещается на нем же, то, по сути, управляющая компания здесь играет больше координирующую роль: собственнику необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации. Если последняя даст добро, Вы можете (при наличии соответствующих кадров и ресурсов) поспособствовать в установке такой зарядной станции.
С пространством вне паркинга все сложнее.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом.
Такое решение, как следует из ст. ст. 44, 46, для своего принятия требует голосов большинства не менее 2/3 от их общего числа в многоквартирном доме.
Значит, первостепенная задача собственника, размещающего станцию вне границ своего машиноместа, - получить необходимое количество голосов.
Затем все идет по тому же алгоритму: получаются технические условия, монтируется сама станция по проекту.
Вступайте в нашу группу в Телеграме и получайте полезную информацию первыми: https://t.me/mkdexpert