Вопрос от подписчика Телеграм-канала Дениса: «Управляющая компания (аффилированная с застройщиком), принявшая новый дом от застройщика отказывается предоставить жителям информацию об ОДИ. Соответственно в дальнейшем, манипулируя, что в тариф на обслуживание не было включено то или иное имущество, начинает повышать тариф на текущее содержание. Вопрос: какие шаги должен предпринять совета дома и в какие инстанции обратиться чтобы получить полный перечень ОДИ для внесения его в Договор управления».
В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения по содержанию общего имущества.
Примерный состав общего имущества указан в п. 2 Правил:
А) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном дом;
Б) крыши;
В) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;
Г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения;
Д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
Е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Е1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов;
Ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3, 4 Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Тем не менее, согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в договоре управления в любом случае указывается состав общего имущества; иное означало бы необоснованное установление платы за содержание (которая определяется в зависимости от состава общего имущества, конструктивных особенностей дома).
Мы бы посоветовали Вам следующее:
В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, по договору управления управляющая компания оказывает, в том числе, услуги по управлению многоквартирным домом.
В услугу по управлению многоквартирным домом входит представление интересов перед третьими лицами и в судах (вывод Президиума ВАС РФ в Постановлении от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73-762/2013).
Есть два варианта действий:
1) Понудить управляющую компанию обратиться с претензией к застройщику о передаче списка общедомового имущества (также путем направления претензии и в дальнейшем искового заявления в адрес управляющей компании);
2) Определить перечень общего имущества на общем собрании собственников с изменением договора управления (разумеется, на собрание нужно привлечь представителя управляющей компании).
Причем при первом варианте, если управляющая компания требование не выполнит, это будет содержать в себе нарушение лицензионных требований (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) и повлечет за собой привлечение организации к административной ответственности с возможным исключением из реестра.
Вступайте в нашу группу в Телеграме и получайте полезную информацию первыми: https://t.me/mkdexpert