В случае отправления ипотечных кредитов в свободное, рыночное, плавание, рынок новостроек ожидает длительная стагнация, которая неизбежно приведёт к снижению цен. Такое мнение высказал председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Нам придется пройти этап переоценки – если не цен, то объема продаж. Рынку предстоит отыгрывать эти изменения в течение всего 2022 года
Иными словами, рынок первичной недвижимости сегодня снова требует дополнительных стимулирующих мер. Без льготных программ новостройки попросту перестанут покупать.
Хроники шарика
Понимаю, что звучит банально, но эксперт, в своём выступлении на региональной конференции, посвященной аналитике рынка новостроек в Крыму, которая намедни прошла в Севастополе, достаточно точно описывает раздутый за последние два года пузырь на рынке новостроек
Об этом говорят всё больше и чаще, и звучат подобные мнения уже не только из уст рядовых специалистов. О пресловутом шарике упоминают и более серьёзные издания, такие к примеру как «ИРН» irn.ru
Дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на московском рынке недвижимости за последние два года
Никто уже не скрывает того, что в последнее время для многих кажется смешным. Немудрено, ведь этот термин сегодня встречается буквально в каждой «желтушной» публикации хоть немного имеющей отношение к экономике или недвижимости.
Но когда об этом явлении всё чаще говорят специалисты более серьёзного уровня, весёлое настроение начинает пропадать, потому что их прогнозы не сулят ничего хорошего для продавцов бетона
Минимальные рыночные ставки по кредитам на жилье могут вырасти до 13-14 процентов годовых, при том что, по мнению банкиров, заградительным является уровень в 12 процентов.
Уход с рынка ипотечников приведет к схлопыванию спроса, глубокая просадка спроса вынудит девелоперов и продавцов на "вторичке" снизить цены, причем коррекция в таких условиях может превысить 10 процентов
Источник - lenta.ru
А ведь это было очевидно, мы это уже обсуждали вначале декабря
Напомню, что буквально несколько недель назад, преобладало мнение о продолжении роста цен на 10%
Единственная и неповторимая
В большинстве регионов, из-за раздутых ценников, уже попросту не в состоянии справится без помощи дополнительного стимулирования рынка, а метод у нас один единственный, всем известная ипотека, иного варианта просто нет.
Лишь те, кто в период 2020 – 2021 года смог преодолеть свои постоянно растущие аппетиты и не стал задирать ценник, в состоянии сегодня справится с ситуацией
Те рынки, которые нарастили объемы строительства и где рост цен за последний год был небольшим, смогут сохранить стабильность и развиваться
Остальные просто не смогут существовать без «дозы»
А там, где цены выросли на 60%, 70% – то есть в два раза и более – возможно, что они войдут в некоторый кризисный период, когда быстрая переоценка приведет к изменению состава покупателей, корректировке объемных показателей, и придется пройти через период переосмысления нового уровня цен
Источник - crimea.ria.ru
Чёрная дыра
Ещё один из экспертов, вольно или невольно, указал на занимательную тенденцию. Если проследить логику его слов, то рынок недвижимости, в том виде, в котором мы его сегодня имеем, по сути, не в состоянии существовать в нормальных рыночных условиях.
В аналитической записке ЦБ за октябрь 2019 г. основной проблемой рынка озвучено старое-доброе, отсутствие спроса, связано оно всё с тем же отсутствием роста доходов населения.
То есть, решать проблему с доходами, нужно было начинать не вчера и даже не позавчера. Вместо этого, решили разогреть спрос искусственным способом, ввели льготную ипотеку.
Мера ситуацию только усугубила. Если в 2019 году денег не было, откуда им появиться в 2022? Да ещё с теми ценами, которые мы сегодня имеем благодаря этой временной мере.
Сегодня застройщикам грозит реальная угроза банкротства из-за увеличения ставок по ипотеке при растущих ценах на квартиры.
Другими словами снова отсутствие спроса, только к проблеме с отсутствием роста доходов у населения, прибавилось ещё парочка
Более всего поражает, как это всё преподносится СМИ
Казалось бы, цены на недвижимость в России достигли максимальных высот, для граждан эта тема стала номер один в последнее время.
Источник - gazeta.spb.ru
Почему для граждан? Это проблема номер один сегодня не для граждан, отсутствие спроса это старая проблема застройщиков, которую сегодня, они же успешно и организовали.
Когда вводили программу льготной ипотеки, все наверняка понимали что это приведёт к росту спроса, а значит, как следствие, к росту цен на жильё. Рост цен на жильё и продажи естественно сказались на росте спроса на стройматериалы, а значит, цена выросла и там.
Снова тупик, но его можно было бы избежать, если бы решали корень проблемы, а не латали, как обычно дыры, постоянно черпая из одного источника.
Но, всему рано или поздно приходит конец, если спрос снова начнут накачивать с помощью ипотеки, источник очень скоро иссякнет.
Интересно, чем тогда будет стимулироваться спрос? Других способов пока никто не придумал…
Главное ощущение для радости — чувство меры. Когда оно слишком нарушается, иногда даёт чувство: «О... какая воля!» Но это мгновенно превращается в давящее тебя же.
Сергей Юрский
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
