Ни в одном законе нет требований к обязательному наличию проекта для частного строительства. И это не шутка! А правильно ли это?
Итак, вы решили строить дом. Уже представляете, как он будет выглядеть, какая будет планировка, сколько этажей.
После начинаете искать строительную компанию. В одном месте сказали, что могут построить без проекта, а в другом, что проект нужен и его разработка стоит денег.
Можно подумать,что вас пытаются обмануть и взять лишних денег за проектирование.
По закону дома не более трех этажей, где будет проживать одна семья можно строить без проекта. Это написано в градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004, ст. 48 ч. 3. Кому интересно - почитайте.
На практике без проекта можно успешно построить только крошечный дачный домик. Да и то не всегда. Но нам ведь хочется полноценный дом для пмж.
И вот с какими неприятностями неизбежно столкнется тот, кто хочет строить без проекта.
- Перерасход материала. Вы не знаете точного количества материала, значит не застрахованы от дополнительных трат.
- Увеличение сроков строительства. Трудно оценить объем строительства по одной лишь картинке и планировке. Поэтому, как и в случае с материалами, сроки могут увеличиваться
- Отсутствие гарантии прочности дома. Если через пару лет треснет фундамент, отколется штукатурка, прогнутся перекрытия, то трудно будет доказать, что строители виноваты, ведь никаких проектных документов не было.
- Низкая ликвидность дома. Такие дома не отличаются красотой и изяществом. И это не говоря уже о технических проблемах, таких как покосившиеся стены, текущая крыша и тд. Продать его будет сложно.
Проект дома - это документ, в котором содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях и используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.
Проект решает задачи удобства внутренней планировки и расчета прочностных характеристик. В грамотном проекте учтены все нюансы от расположения по сторонам света до требований к пожаробезопасности.
В проекте должны быть:
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные решения (КР)
- Инженерный раздел
Как наличие качественного проекта отразится на вашем доме читайте в карусели
- Будет сделан расчет нагрузки. Конструкции дома, который построен по проекту, надежнее чем те, которые сделаны без него.
- Вы сможете заранее оценить примерную стоимость строительства. Материалы для стен, отделки наружной и внутренней, фундамент, крыша, все это будет учтено и рассчитано максимально точно.
- Экономия. Без расчетов прочности конструкций легко ошибиться в толщине фундамента, стен, перекрытий. И придется делать, на всякий случай, покрепче. Это приведет к перерасходу материала. А что будет если убавить толщину меньше необходимой мы говорить не будем, и так понятно)
- Появится возможность перепланировки и монтажа пристроек. По проекту мы сможем понять какие изменения можно делать, а какие нельзя. Вы будете знать где проложены скрытые коммуникации и не будет риска их повредить при капитальном ремонте и переделке дома.
- Процесс строительства будет легче. Как для клиента так и для застройщика. Вы будете точно знать что должно получится в итоге, это позволит избежать конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникнут, когда проекта нет.
Это всё конечно при условии что проект качественный, а не сделан студентом на коленке за три копейки.
Чем отличается качественный, хороший проект от "весёлых картинок" будет отдельный пост.