Игорь Гельвер | СК "Серьезное дело"

Раскрываем бюджеты, цены за квадратный метр и показываем проекты до 150 м² — исходя из более 340 построенных домов за 15 лет. Без качественно проработанного проекта строительство дома в Сочи невозможно выполнить правильно. Сейсмическая активность, перепады высот, сложные грунты и высокая влажность требуют точных инженерных решений. Экономия на проектировании в условиях Черноморского побережья почти всегда приводит к дополнительным расходам уже на этапе строительства или эксплуатации. Инженерные системы в Сочи играют ключевую роль...

В статье — 9 важнейших критериев, по которым можно отличить надежного генерального подрядчика от компании, которая красиво рассказывает, но плохо строит. Почему в Сочи сложнее выбрать подрядчика, чем в других регионах? Перед тем как перейти к списку критериев, важно понять особенности рынка. Сочи — это не типовой рынок загородного строительства, здесь действуют сразу несколько усложняющих факторов. Сложный рельеф и грунты. Большинство участков в Красной Поляне и предгорьях Адлера расположены на склонах с перепадами высот до десятков метров...

Плюсы и минусы обоих вариантов и подводные камни, о которых не говорят при продаже. Честный и подробный разбор вопроса, который волнует многих. Сравнивать Сочи с Подмосковьем, Краснодаром или любым равнинным городом некорректно. Здесь частное строительство ведется в условиях горного рельефа, участков с уклонами, оползневых рисков, локально высокого уровня грунтовых вод и влажного субтропического климата. Морской воздух и постоянная сырость создают дополнительную нагрузку на конструкции, металл и гидроизоляцию...

Вот уже больше года мы развиваем производство домов, которые состоят из модулей. Модули производятся в закрытом цеху, и приезжают на участок в собранном виде. ⠀ Первый наш проект - это "Минибарн" "Минибарн" – это небольшие модульные дома в стиле Барн Хаус. Такой дом поместится на небольшом участке, при этом, внутри – это «евродвушка». ⠀ Кому подойдет такой дом? ⠀ Такой дом подойдет для людей, которым пока не нужен большой дом. Для тех, кто хочет наслаждаться загородной жизнью и приезжать на выходные в маленьких, но безумно уютный уголок...

Дом должен быть теплым, надежным, крепким, но в этом пропадет весь смысл если он сделан из вредных материалов, потому что тогда он становится опасным для здоровья. По поводу экологичности тех или иных материалов постоянно ведутся споры в интернете, но бывает и так, что даже сами заказчики не обращают на этот показатель внимание. А если заказчик не спрашивает, то и недобросовестный строитель тоже промолчит. Ведь заказчик не знает, что, например, некоторые плиты ОСП не предназначены для внутренних работ...

На первом этаже есть техпомещение, санузел, кухня-гостиная с выходом на террасу и небольшая комната, которую можно использовать как кабинет или дополнительную спальню. ⠀ На втором этаже три спальни и санузел. Наружная отделка выполнена фасадными плитами и имитирует кирпичную кладку...

Проблема №7 в строительстве. Очень не хорошая ситуация, но люди до сих пор умудряются в неё попадать. Подходить к выбору подрядчика надо серьезно и как минимум изучить его компанию. В интернете есть много сервисов, которые позволяют получить хоть какое-то представление о компании. Если же вы берете на работу бригаду с авито, да еще и без договора, то тут вы вообще никак не защищены. С виду приличные люди могут оказаться мошенниками, и после предоплаты пропадут. Чаще всего люди, которые нанимают “безымянные” бригады с авито, руководствуются тем, что они могут на этом сэкономить...

Серьезные компании чаще всего работают с крупными производителями напрямую. Если компании дорога репутация, то они не будут рисковать качеством своих домов из-за плохих материалов. Другая ситуация происходит с мелкими компаниями, у них чаще нет поставщиков хороших материалов. А еще хуже - это фирмы однодневки, они вообще не переживают за качество и готовы строить из любой, даже самой плохой доски, лишь бы получить с вас денег. Хороший показатель - это если компания дает гарантию на свои работы, например, как это сделано у нас...

В этом доме может комфортно проживать семья из 3-5 человек. Все спальные комнаты расположены на втором этаже, а первый этаж - это большая кухня - гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу. На каждом этаже есть санузел, что очень удобно. Размер дома: 7×7 м Площадь дома: 100 м2 Этажность:...

Если у вас есть знакомый, который строил дом, то скорее всего вы услышите от него, что начал он строить дом с одним бюджетом а закончил с другим, более большим. Некоторые компании пользуются таким хитрым способом, сначала озвучивают низкую цифру за строительство, чтобы наверняка взять объект в работу. А потом после предоплаты смета всё раздувается и раздувается. Приходится искать дополнительные средства. Чтобы подобные проблемы не возникали, в строительной компании должен быть налажен процесс индивидуального сметного расчета...