Сочи видимо сильно вдохновился гимном Зимних Олимпийских игр 2014 года. Теперь по всем показателям на рынке недвижимости постоянно бежит впереди паровоза.
Первыми увели в неадекватное пространство цены, обогнав обе столицы, первыми отпугнули спрос, этими же неадекватными ценами, так же первыми начали испытывать все прелести стагнации, которая начавшись в августе, продолжается до сих пор.
Сейчас же, Сочи в числе первых городов, где в первом месяце второго года третьего десятка двадцать первого века, началось снижение цен.
Нас не догонят
От Сочи, «зараза» расползлась по всему Краснодарскому краю, серьёзно зацепило Крым. Но эти территории всё равно несколько отстают от города в плане развития событий. Поэтому старт, как правило, происходит именно здесь, и уже потом начинает расползаться по «территории завышенных запросов».
В целом по России цены выросли, но, видимо не все регионы успели подтянуться и сейчас находятся только в стадии «переписывания ценников». Некоторые сидят растерянно, так и не определившись в 2021 году, что им делать, дальше переписывать или закругляться уже, на достигнутом.
Как оказалось, у некоторых всё же имеется, очень иногда необходимое, чувство самосохранения.
Чувство самосохранения
Но в Сочи этим чувством похвастаться может разве что только что сошедший с трапа турист. Местные жители в большинстве своём, испытывают в нём некий дефицит. Вспомните любую сочинскую маршрутку или такси, сразу поймёте, о чём я.
Точно так происходит и в бизнесе, мелко здесь не плавают.
Я множество раз в своей работе сталкивался с ситуацией, когда человек, если у него не покупают за, условно, 3 рубля, выставляет объект за 5. Так многие делают, безусловно, и это не «открытие Америки», но в Сочи это возведено в степень.
Во время ажиотажа на рынке недвижимости, множество моих коллег сталкивались с оной и той же проблемой. Собственник срывал сделку, если ему быстро находили покупателя.
Он попросту отказывался от продажи и выставлял объект дороже, причём зачастую это происходило непосредственно на переговорах или при подписании договора. Многие потом, к стати, так и остались при своих обшарпанных стенах.
В период 2020-21гг, мало кто мог похвастаться туго натянутым тросом ручника и новыми тормозными колодками.
Но разница Сочи с другими регионами всё же присутствует, и она мне кажется заметна. Именно в Сочи в период достаточно активных и нервных продаж, ценник в новостройках переписывали по несколько раз в день и не переставали этого делать до тех пор, пока спрос просто не встал, от слова совсем
Может где-то и происходили аналогичные ситуации, но в отличие от курорта, там видимо всё же прекрасно понимали, когда необходимо остановиться, потому что в большинстве случаев спрос не уронили так, как здесь
Первый месяц второго года третьего десятка
И вот, когда практически везде цены в январе умудрились вырасти, причём этому удивились даже те, кто их поднял:
Средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в крупных городах России в январе 2022 года выросла на 1,27%,
Сочи снова впереди, здесь все немного иначе:
В семи городах, включая Сочи, жильё с начала года подешевело.
Лидером по снижению стал Сочи — местный «квадрат» с начала года подешевел на 2,53%
Источник - realty.rbc.ru
Остаётся надеяться, что этим своим выпадом, Сочи задаст в новом году, новый тренд, посмотрим…
Начало есть более чем половина всего
Аристотель
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!