«Северная компания» отсудила у областного Росреестра 216 500 рублей. За задержку в регистрации сделки по выкупу участка в Мурино.
Компания арендовала участок площадью 1,4 га в Мурино, у съезда с КАД на Токсовское шоссе. Адрес – Кооперативная улица, 20, кадастровый номер 47:07:0712008:59.
В 2019 году фирма построила здесь шестиэтажное административное здание площадью около 9000 кв.м. В нем размещаются офисы (в том числе – и самой «Северной компании»), магазин и даже ресторан «Дубровский».
В 2020 году арендатор, он же – владелец капитального строения, решил выкупить участок, по льготной стоимости и без торгов. «Северная компания» подала заявление в администрацию, чиновники не возражали, в июне 2020-го пакет документов через МФЦ поступил в Росреестр.
На регистрацию отводился месяц. В июле Росреестр приостановил сделку и запросил дополнительные документы (о расторжении договора аренды).
Сделку оформили в августе. Получилось, что «Северной компании» пришлось лишний месяц платить за аренду. Из-за чего фирма понесла убытки в размере 216 500 рублей.
Строителям это не понравилось, и они обратились в суд – за возмещением ущерба. Первая инстанция в удовлетворении иска отказала.
Апелляционная – отметила, что договор аренды, действующий ли, превращенный ли, никак не препятствует выкупу участка в собственность. И велела возместить убытки.
То есть дополнительные документы регистратор, по мнению суда, затребовал зря. На днях это решение было подтверждено в кассации. (Дело А56-2147/2021).
«Северная компания» - фирма не бедная. В сервисе Rusprofile.ru есть информация о действующих госконтрактах, в основном - по инженерной инфраструктуре: с «Теплоэнерго» - на 180 млн рублей, с «ТК «Мурино» - более 200 млн, с петербургским ГКУ «Управление заказчика» - на 15,7 млн и т.д. Оборот фирмы за 2020 год – около 2,8 млрд рублей. Но дело не в этом.
С задержкой в госрегистрации, с приостановкой сделок по неясным основаниям сталкивались и сталкиваются десятки и сотни предпринимателей, тысячи обычных граждан. Есть и объективные факторы.
В июне 2020-го, после первой волны коронавируса, в области только-только начинали снимать ограничения. Регистрационные службы и МФЦ работали со сбоями до конца 2020-го. Но доказать вину регистратора и добиться возмещения убытков мало кому удалось.
Возможно, стоило попытаться?
Справедливости ради отметим: сейчас областной Росреестр среди остальных регионов выглядит прилично, находится в верхней половине рейтинговой таблицы сервиса «ДомКлик»: два дня уходит на регистрацию электронной сделки, две недели – обычной.