Недавно я с удивлением узнала, что мой сосед уже больше года не оплачивает коммунальные услуги. В управляющей компании он числится в должниках, ему не раз грозили судом. А вчера его и вовсе вывесили на информационной доске у подъезда.
При этом по человеку не скажешь, что он бедствует. Живет в трехкомнатной квартире, имеет современный авто, а недавно приобрел участок за городом, видимо, под строительство дачи. Одевается он вполне солидно, на нем всегда хорошие вещи. И настолько мне известно, его ребенок учится в престижной гимназии. Я была удивлена, почему же он не платит «коммуналку».
Как выяснилось, дело не в отсутствии денег, а в принципе. Оказывается, прошлой зимой на его машину во дворе упала огромная сосулька. Страховая компания отказала в выплате компенсации, потому что случай не страховой. Тогда сосед обратился в управляющую компанию, где тоже получил отказ.
Позже по решению суда он все же добился того, чтобы УК возместила ему расходы на восстановление автомобиля. А заодно компенсировала моральный ущерб, ведь он в тот момент находился в машине.
Но денег сосед до сих пор не получил, а в ответ на обращения с претензиями организация всячески оттягивала время и «футболила» его из отдела в отдел. Он заподозрил, что таким образом управляющая компания пытается выиграть время, чтобы закрыть дело по истечении срока исковой давности.
Тогда сосед решил добиться справедливости странным способом — не оплачивать коммунальные услуги на сумму ущерба. Он не делает взносы за капремонт дома, за его плановое обслуживание. А все письма с уведомлениями и предупреждениями о наличии задолженностей выбрасывает.
Однако я с такой позицией не согласна, уверена, что у соседа будут только лишние проблемы. Похожая ситуация была у моих друзей. Они таким же образом пытались восстановить справедливость, когда из-за плохого состояния крыши их квартиру затопило после дождя.
Когда у них накопился большой долг за коммуналку, УК после многочисленных предупреждений подала судебный иск. В результате суд встал на сторону энергокомпаний, а друзьям пришлось брать кредит, чтобы оплатить задолженности, пени и судебные расходы.
Насколько я знаю, жилищно-коммунальные услуги делятся на две группы. Первая — поддержание нормального состояния дома, коммуникаций и придомовой территории. Это абсолютная зона ответственности УК или ЖЭУ. И то, что случилось с машиной соседа — действительно следствие халатности компании.
Вторая группа услуг — ресурсы: водоснабжение, водоотведение, газ и электроэнергия. Поставщиком является не управляющая компания, а третьи лица: Водоканал, Энергосбыт, Горгаз. Эти организации не имеют никакого отношения к качеству содержания дома, они только обеспечивают ресурсами квартиры в нем.
Поэтому не платить за предоставляемые удобства сосед не имеет права. Организации, поставляющие ему воду, электричество и газ, имеют полное право взыскать задолженность в судебном порядке. В лучшем случае его квартиру отключат от сетей, водопровода и перекроют газ. А если сосед и после этого продолжить упорно занимать свою принципиальную позицию, к нему придут судебные приставы. Странно, что взрослый мужчина этого не понимает.
Насколько я знаю, в Гражданском кодексе есть статья № 11, по которой у задолженности определен предел, это 500 тысяч рублей. Если сумма долга достигнет этой отметки, соседу грозит выселение в приказном порядке. Суд пройдет заочно, без должника. А решение о выселении вынесут в течение пяти дней.
Конечно, учитывая наличие несовершеннолетнего ребенка, его не выгонят на улицу, а предоставят другое место проживания. Только вот размеры нового жилья будут гораздо меньше прежнего: площадь рассчитывается по нормам общежития — по 6 квадратных метров на каждого прописанного человека.
Но так поступят, если жилье является единственным. А если у должника в собственности имеется и иная недвижимость, то владельца выселят без предоставления другого жилья. А квартиру выставят на торги.
Таким образом, если и восстанавливать справедливость, то это никоим образом не должно касаться ресурсов.
Как, по-вашему, справедливо ли так возмещать ущерб?