Это важно и полезно! Предлагаю сразу перейти к делу. ⤵️ А бонусом расскажу про особенность квартир в испанских новостройках. 😏
Как проверить застройщика на добросовестность?
- Наличие у застройщика права на использование этого земельного участка в виде выписки о покупке – Escritura de Compra.
- Наличие обременений на земельном участке. К примеру, он может находиться в залоге у банка. Подобную информацию можно получить, запросив Nota Simple – выписка из испанского реестра собственности.
- Необходимо проверить, зарегистрирован ли в этом реестре строящийся дом, а также ознакомиться с планом строительства – Plan Parcial.
- Выплата налога, который в Испании предусматривается за собственником жилья. Квитанция об этом должна быть предоставлена по требованию покупателя незамедлительно.
- Разрешение на строительство.
Что необходимо узнать перед тем, как вносить деньги за новостройку в Испании?
- Дата окончания строительства, дата выдачи документов на здание и дата заселения.
- Штрафы за невыполнение работ в срок или за несвоевременные взносы.
- Размер взносов и график оплат.
- Наличие банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia). Сумма гарантии должна быть равна сумме вносимых платежей. В случае если строительство будет не закончено, то застройщик должен будет вернуть внесенные средства.
- Все характеристики жилья, которые обычно подробно описаны в документе Memoria de calidades.
- Информацию о доле покупателя в общих расходах на здание, если уже создано Товарищество Собственников.
- Гарантии качества на новостройку.
Особенности квартир в новостройках
Инфраструктура
Хорошо развитая инфраструктура – неотъемлемая черта новостроек Испании. Прежде всего, обязательными составляющими жилых комплексов являются: бассейн, подземная парковка или как минимум открытый «паркинг», детские площадки и зоны отдыха. Во многих комплексах жильцам доступны зарядные устройства для электроавтомобилей, тренажерные залы, солярии и сауны.
Ремонт и состояние квартир
Квартиры в новостройках здесь, в Испании, сдаются в эксплуатацию минимум в «белом варианте», под финишную отделку с полностью оборудованным кухонным блоком и ванной комнатой. Покупателю необходимо покрасить стены или наклеить обои, и купить мебель.
Помимо того, в элитных новостройках квартиры продаются под ключ с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. А также есть возможность выбрать стиль из предложенных вариантов.
Планировка
Несомненно, самый распространенный вариант новых квартир в Испании – двуспальные апартаменты, аналоги российских трехкомнатных квартир.
В 90% апартаментов кухня объединена с гостиной – это наблюдается как в отношении студий, так и многокомнатных апартаментов.
Другие особенности квартир в испанских новостройках – большие гардеробные, просторные ванные комнаты и террасы.
Пальчики оближешь, не правда ли? 😍
#алина поповичева #испания #новостройка #покупка квартиры #первичная недвижимость #квартира в новостройке #купить квартиру в испании #2022 #особенности