Аналитики СберИндекса зафиксировали повышение индекса доступности жилой недвижимости в нашей стране за последние 5 лет. Правда, подобные позитивные изменения, отмечаются не во всех регионах, добавили эксперты.
Сводный индекс доступности жилья для россиян с 2017 по 2021 год увеличился на 10,4%. По подсчетам СберИндекса, в конце прошлого года на среднюю по стране заработную плату можно было купить порядка 33,2 кв. м «среднеценового» жилья, а в ипотеку – 42,2 кв. м. Причем, доступность жилой недвижимости в регионах в среднем по России постепенно увеличивается, начиная с января 2017 года. До «коронакризиса» этот показатель рос примерно на 3,5 кв.м в год, а без учета столичных рынков, где цены весьма велики, вообще прибавлял по 4,7 «квадарат» ежегодно.
В наступившем году, по прогнозам аналитиков СберИндекса, доступность жилой недвижимости продолжит расти. «Показатель в 2022 году будет расти за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость», - говорится в сообщении на сайте Сбербанка.
При этом, ситуация в различных субъектах Российской Федерации может существенно отличаться от «среднероссийской». Так, в 9 регионах доступность жилья повысилась на 20 кв. м и более, а вот Кубань оказалась единственным субъектом РФ, где рассматриваемый показатель стал даже ниже, чем 5 лет назад. Популярная у многих россиян недвижимость в Краснодарском крае становится все менее доступной для местных жителей. По подсчетам аналитиков, на среднюю зарплату в регионе можно купить на 1,4 кв. м меньше, чем в 2017 году.
На рынке жилой недвижимости Москвы ситуация позитивнее, но не столь радужная, как в среднем по стране. За последние 5 лет доступность московских квартир для жителей столицы увеличилась примерно на четверть. Что касается квартир в Санкт-Петербурге, то они стали доступнее примерно на треть. В 2015 году на среднюю зарплату в этих столичных локациях можно было приобрести примерно 15 «квадратов». То сейчас этот показатель гораздо выше.
«В России за последние 5 лет вторичные квартиры, как правило, были доступнее первичных. При прочих равных, один заемщик мог купить на 2,7 метра больше, чем в новостройке. С июля 2020 года на фоне действия государственных программ поддержки, опережающими темпами росла доступность квартир в новостройках, - добавляет старший управляющий директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. - Несмотря на то, что сейчас наблюдается временное снижение доступности жилья, мы прогнозируем, что уже в 2022 году этот показатель начнёт восстанавливаться за счёт опережающего увеличения номинальных доходов населения на фоне ожидаемого замедления роста цен на недвижимость».