Элементы системы отопления подвержены износу. Наиболее часто в многоквартирном доме встречаются различного рода протечки батарей, которые, хотя и могут быть своевременно устранены, иногда требуют полной ее замены.
Возникает вопрос: кто занимается заменой радиаторов (батарей) отопления и за счет чьих средств?
Как и всегда в подобных ситуациях, ответ зависит от того, включены ли внутриквартирные элементы системы отопления в состав общего имущества.
По смыслу Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491) в состав общего имущества МКД включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, ОДПУ, а так же другого оборудования до первого отключающего устройства на ответвлениях от стояков.
Иными словами, если на ответвлении от стояка в квартире имеется устройство запорной арматуры – кран, то лицо, осуществляющее управление, содержит участок системы ДО этого крана.
Все остальное – ответственность собственника. Исключение – запорные устройства отсутствуют.
Выдержка из письма Минстроя РФ от 1 апреля 2016 г. No 9506-АЧ/04: «радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка)».
Следовательно, если внутридомовая система отопления полностью включена в состав общего имущества (запорных устройств нет), радиаторы меняет лицо, управляющее домом, за счет выделенных на ремонт средств.
А вот если имеются участки, которые в состав общего имущества не включены (запорные устройства имеются), то меняет собственник за свой счет.
❗️НО БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ, имеются и исключения: например, договор управления может предусматривать содержание системы отопления целиком и в случае, когда она имеет запорную арматуру.
Вступайте в нашу группу в Телеграме и получайте полезную информацию первыми: https://t.me/mkdexpert