Многие собственники выбирают путь оформления своей коммерческой недвижимости через разрешение на строительство, но немногие знают чем это может обернуться.
Что же такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации будущего здания градостроительному регламенту. То есть, что планируемое здание не нарушает градостроительный кодекс региона.
Разрешение получают до начала строительства здания и это не конечный документ, подтверждающий право собственности на уже построенное здание.
Почему отказывают в выдаче разрешения на строительство?
Одна из причин - это разногласия между желанием и возможностями владельца недвижимости и градостроительным регламентом. То есть собственник хочет построить на земельном участке размером 500 квадратных метров, здание площадью 400 квадратов. Но по градостроительному плану пятно застройки только 300 квадратов. Владелец возможно уже начал заливать фундамент, и тут Исполком дает отказ в разрешении на строительство.
Или владелец хочет построить 3-х этажное здание, а в градостроительном плане земельного участка сказано, что можно строить до 2-х этажей.
Так же причиной отказа может служить несоответствие назначения земельного участка планируемому зданию. Например, назначение земли под склады, а владелец хочет построить административное здание, отказ в разрешении на строительство гарантирован.
Наложение охранных зон - для Исполкома зеленый свет для отказа. Например, вертолетные полосы, водоохранная зона, газопровод и др. Это то, что может препятствовать планируемому строительству.
Исполком может отказывать по многим причинам, которые сочтет нужными.
И так, сама процедура растягивается от 6 месяцев до нескольких лет. Пока не получите все согласования охранных зон, не смените назначения земельного участка, не подготовите места для парковки в проекте и т.д.
ПОКА НЕ ИСПОЛНИТЕ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ ИСПОЛКОМА.
Что же дальше?
А дальше после получения разрешения на строительство здания и фактического строительства идёт получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
Разрешение на ввод в эксплуатацию - это документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией.
И тут снова согласования со всеми органами. Если объект поднадзорный (от 2-х этажей), то попадет под проверку Госстройнадзора, а это от 7 специалистов разного профиля приедут на ваш объект проверять все нормы безопасности. Если им что-то не понравится, будет отказ и приведение здания в норму по их требованиям.
При получении разрешения на ввод в эксплуатацию Исполком будет проверять построено ли здание в соответствии с проектом строительства. А это значит, что если вы где-то недостроили или наоборот построили лишнюю стенку - будет отказ и обязательное приведение здания в тот вид, который согласован первоначально.
Так же как и получение разрешения на строительство, данная процедура занимает от 6 месяцев до нескольких лет.
Таким образом, при получении разрешения на строительство коммерческого здания или получении разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого здания, собственник или его представитель проходит так называемые "7 кругов ада", пока пройдет все согласования и получит желаемый документ.
Если вы уже начали строить или уже построили и хотите оформить право на здание и выбираете путь решения, то помимо разрешения на строительства, есть способ оформить здание за 45 дней без согласования с Госорганами.
Узнать о способе можно здесь.
#разрешение на строительство #регистрация недвижимости #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #разрешение на ввод в эксплуатацию #акт ввода #незавершенное строительство