Если цена в договоре купли-продажи занижена по сравнению с фактической суммой, передаваемой покупателем продавцу, при определенных обстоятельствах это может повлечь неблагоприятные последствия для сторон. Особенно часто такая ситуация возникает при совершении сделок с недвижимостью.
❗Риск признания недействительной или расторжения по тому или иному основанию несет в себе практически любая сделка. Общим последствием этого, как правило, выступает реституция, то есть возврат сторонами всего полученного по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
В каждом конкретном случае суды выясняют истинные мотивы сторон и обстоятельства сделки, однако риск неполучения покупателем обратно всей уплаченной им цены имущества есть всегда. В случае расторжения сделки или признания ее недействительной суды, как правило, расценивают денежные средства, полученные продавцом сверх суммы, указанной в договоре, как неосновательное обогащение.
Указание в договоре заниженной цены также может спровоцировать недобросовестное поведение со стороны контрагента. Например, побудить его оспорить сделку и требовать возврата части суммы, уплаченной сверх договора.
✅Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости
При заключении договора купли-продажи недвижимости сторонам следует учитывать также такой показатель, как кадастровая стоимость продаваемого объекта, которая имеет в дальнейшем значение для целей налогообложения. В случае если цена в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговый орган:
- применяет именно эту сумму (по состоянию на 1 января года, в котором совершается сделка) для расчета налога на доходы физлиц, подлежащего уплате после продажи имущества (п. 5 ст. 217.1 НК РФ);
- привлекает занизившего сумму налога налогоплательщика к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ.
Данное правило имеет целью прекратить практику умышленного занижения цены в договорах купли-продажи.
Однако не всегда сумма в договоре ниже кадастровой стоимости означает занижение цены. Ввиду несовершенства системы кадастровой оценки нередко кадастровая стоимость чрезмерно завышена и превосходит рыночную оценку. В этих случаях продавец вправе оспорить результаты кадастровой оценки в специальной комиссии при Росреестре или в суде (ст. 22 закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ).
✅Чем рискует покупатель:
⠀❗Признание сделки недействительной по очень разным причинам.
❗Банкротство продавца в течении 3-х лет после сделки
❗Лжебанкротство продавца. И такое бывает.
❗ В течении 3-5 лет, если захотите продать вашу недвижимость,то вам придется заплатить налог с продажи больше, чем если бы у Вас была полная стоимость.
❗Могут привлечь за соучастие в уклонении от налогов
⠀
✅Чем рискует продавец:
⠀❗Штраф до 40% от укрываемой налогооблагаемой суммы (ст. 122 НК РФ)
❗При обнаружении уклонения аннулируются все льготы по выплате налога.
❗А при занижении > 20. 8 млн. руб. наступает уголовная ответственность и наказание может быть до 1 года лишения свободы.
Таким образом, намеренное занижение цены в договоре чревато для покупателя неблагоприятными последствиями в случае признания сделки недействительной, а также финансовыми потерями при реализации права на получение имущественного налогового вычета.
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал,чтобы не пропускать свежие новости.
Подписывайтесь также на мой Telegram канал https://t.me/lawyer20222
Вот здесь можно почитать несколько других статей из моего канала: