Ограничение, например, в виде охранной зоны на собственном земельном участке может доставить проблемы владельцу.
В большинстве случаев такое ограничение не позволяет использовать земельный участок по назначению, в частности, возводить строение в охранной зоне трубопроводов или линий электропередачи (ЛЭП).
Сегодня заработал закон о том, что должны возмещаться убытки, причиненные действиями органов власти, вследствие которых возникло ограничение прав собственников, арендаторов и прочих пользователей земельных участков.
Также правило о возмещении убытков распространяется на правообладателей, расположенных на земельных участках объектов недвижимости.
Важно отметить: для того, чтобы претендовать на возмещение убытков в отношении объектов, документы на них должны соответствовать действующим нормам закона. То есть дом и другие строения должны быть учтены в реестре недвижимости (Росреестре).
Когда начнет действовать порядок возмещения убытков
Положение, согласно которому установлен порядок возмещения убытков при ухудшении качества земель и ограничении прав владельцев, Правительство утвердило 27 января 2022 года.
В действие же данное положение вступает с 06.02.2022 года и устанавливает:
- как заключать соглашение о возмещении убытков и его условия;
- состав и размер убытков;
- порядок заключения соглашения на выкуп участка либо объекта недвижимости (жилого или дачного дома и пр.), если невозможно их использовать в соответствии с ранее установленным назначением.
Как получить возмещение
Возмещение за объекты имущества, сроки и другие условия определяются соглашением (договором) по требованию заинтересованного правообладателя.
Для этого самому владельцу нужно отослать почтой в бумажном виде такое требование, либо же направить в форме электронного документа по официальному адресу электронной почты лицу или органу власти, возмещающему убытки.
Также лицо, возмещающее убытки, имеет право предложить собственнику (арендатору, землевладельцу и т.д.) подписать соглашение о возмещении убытков без предъявления требования от владельца участка.
В этом случае направляется ему 2 подписанных экземпляра проекта соглашения на бумажном носителе почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Так, новый нормативный акт устанавливает единую процедуру выплаты убытков землевладельцам, а еще предусмотрено, что размер будет рассчитываться не только из реального ущерба, но и упущенной выгоды.
Как осуществляется компенсация материального ущерба в случае изъятия земельных участков для государственных и муниципальных целей, читайте в публикации.
Еще больше информации, а также обсуждение проблемных вопросов по недвижимости вы найдете здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.