Всем привет!
Сегодня мы с Вами посмотрим на картину общим взглядом, а именно поймём, что конкретно способен для Вас сделать кадастровый инженер.
Соблюдение именно такого перечня работ важно, т.к. он является исчерпывающим и его нарушение (например, попытка провести некоторые работы одновременно), в том числе нарушение формулировок, которые заложены в требованиях к земельному участку (кликабельная ссылка) или объектам капитального строительства, а также помещениям и машино-местам (кликабельная ссылка), может привести к приостановлению кадастрового учета.
Земельный участок
- Образовать земельный участок путем объединения имеющихся участков в Росреестре
- образовать один или несколько земельных участков путем раздела имеющегося участка в Росреестре
- образовать один или несколько земельных участков путем перераспределения имеющихся участков в Росреестре
перераспределение – это когда «кусок» одного участка отходит к другому участку, но в результате такого обмена «куском» (или «кусками») они приобретут новые кадастровые номера в Росреестре
- образовать один или несколько земельных участков путем перераспределения имеющегося участка в Росреестре и неразграниченных муниципальных (собственность субъекта) или федеральных (собственность РФ) земель
неразграниченные земли – это территория на публичной кадастровой карте, где нет земельного участка, которому был бы присвоен кадастровый номер, поэтому и называется эта территория «земля», а не «земельный участок».
- образовать земельный участок из неразграниченных муниципальных или федеральных земель
- образовать одну или несколько частей имеющегося земельного участка в Росреестре
часть образуется исключительно чтобы наложить обременение в виде аренды, прохождения какой-нибудь зоны с особыми условиями использования территории, сервитута и т.д.
- уточнить местоположение имеющегося земельного участка в Росреестре
есть также возможность уточнить местоположение не только одного земельного участка, но и всех смежных по отношению к нему участков. Смежных – это значит, что должна быть хотя бы одна общая граница
- уточнить одну или несколько частей имеющегося земельного участка в Росреестре
- исправить ошибку в определении местоположения одного или нескольких смежных земельных участков
- исправить ошибку в имеющемся земельном участке в Росреестре.
Здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место
Для простоты формулировок все названные в заголовке объекты будем просто далее называть – «Объект».
- Создать Объект
на «языке» кадастра – это означает первичную постановку, когда нет какого-либо исходного Объекта, из которого бы произошло образование
- создать Объект и сразу образовать в нем одну или несколько частей
по аналогии с земельными участками, часть для Объектов образуется исключительно для наложения какого-либо обременения
- образовать Объект из имеющегося (или имеющихся) Объекта в Росреестре
- создать Объект и сразу создать в нём помещения, в том числе жилые, нежилые, а также машино-места (которые не являются помещениями)
- образовать Объект из имеющегося (или имеющихся) Объекта в Росреестре и сразу образовать в нем одну или несколько частей
- образовать одну или несколько частей в имеющемся Объекте в Росреестре
- изменить одну или несколько основных характеристик имеющегося Объекта в Росреестре
следует отметить, что, на практике, изменению также могут быть подвергнуты и такие «не основные» характеристики, как, например, планировка внутри Объекта
- изменить одну или несколько основных характеристик и сразу образовать одну или несколько частей имеющегося Объекта в Росреестре
- изменить сведения об одной или нескольких частей имеющегося Объекта в Росреестре
- исправить ошибку в одной или нескольких характеристиках имеющегося Объекта в Росреестре
- снять с кадастрового учета имеющийся Объект в Росреестре
Зона с особыми условиями использования территории
- составить схему границ описания создаваемой зоны
- составить схему границ описания уточняемой зоны
Иные виды работ кадастровый инженер делать не вправе
Технические паспорта, заключения кадастрового инженера, различные схемы расположения, отдельные поэтажные планы и экспликации – вся эта «мишура» носит дополнительный характер и, в целом, почти любой кадастровый инженер сможет это сделать, но эти штуки не носят нормативного характера, т.е. благодаря им нельзя реализовать получение какой-либо услуги.
Однако, разумеется, есть исключения, но они носят точечный и субъективный характер.
В качестве примера могу привести, что
согласно именно составленной кадастровым инженером схемы, администрации производят её утверждение (они просто не умеют с ними работать и не способны ездить и определять координаты каждого земельного участка)
согласно моего поэтажного плана и экспликации люди получали алкогольные лицензии,
а составленный мной технический паспорт стал основанием для получения меры социальной поддержки – компенсация расходов на дрова.
Основные тезисы статьи
- Все перечисленные в настоящей статье работы являются исчерпывающим перечнем, с которым вправе работать кадастровый инженер;
- Все остальные работы кадастровый инженер выполнять не вправе;
- Однако это не означает, что он их не выполняет. Выполняет и ещё как. Более того, каждый субъект способен принимать такую вот не предусмотренную законодательством документацию от кадастрового инженера.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #росреестр #право #законы #межевание #сад и дача #участок #дом
