Всем привет!
- Проведите мне техинвентаризацию!
- Сколько стоит получение паспорта БТИ в «черных линиях»?
- А изменения в архивы БТИ Вы внесёте?
Эти и многие другие вопросы поступают в мой адрес как в виде простых обращений граждан, так и посредством запросов коммерческих предложений от различных организаций.
Сегодня мы узнаем, когда необходимо будет обратиться в БТИ, а когда – нет.
Узаконение работ в БТИ
Говоря о необходимости обращения в БТИ, следует понять один важный момент
даже при условии того, что в БТИ нужно обратиться и получить от них технический паспорт в «черных линиях» - это не означает, что работы будут узаконены. Паспорт БТИ, в данном случае, выступает лишь как один из этапов узаконения. И это справедливо для 100% случаев.
Федеральное законодательство содержит лишь одно упоминание о БТИ: в Жилищном кодексе.
Открываем статью 25 (кликабельная ссылка) и смотрим определение словам «переустройство» и «перепланировка»:
- Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
- Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Что из этого следует?
Из этого следует, что получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки можно лишь при предоставлении технического паспорта по результатам фактического обследования.
Исходя из вышеизложенного, мы можем ответить на вопрос, когда нам потребуется обратиться в БТИ:
когда мы произвели перепланировку или переустройство в жилом или нежилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме.
Больше нет никакой необходимости обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта в «черных линиях».
Узаконение работ в Росреестре
Как мы ранее уже поняли, даже при условии необходимости обращения в БТИ – это не является конечным этапом узаконения произведенных изменений.
Говорить о том, что работы узаконены, можно только после внесения данных сведений в Управление Росреестра.
При любых раскладах таким внесением будет заниматься кадастровый инженер с подготовленным им техническим планом.
При этом кадастровый инженер может быть и работником БТИ, т.к. БТИ также осуществляет коммерческую кадастровую деятельность наряду с другими организациями и индивидуальными предпринимателями.
Важно только запомнить, что обращаясь в БТИ Вам будет навязана услуга по изготовлению технического паспорта вне зависимости от того нужна она Вам или нет.
Основные тезисы статьи
- В БТИ за паспортом в «черных линиях» нужно обращаться на этапе получения акта приемочной комиссии после произведенной перепланировки и/или переустройства. Этот случай является единственным, т.е. больше нет случаев, когда Вам понадобится паспорт в «черных линиях»;
- Внесение изменений в сведения Росреестра является основанием того, что работы узаконены. Т.е. даже при условии необходимости получения паспорта БТИ в «черных линиях» - это ещё не конец пути;
- В БТИ завуалированно навязывают необходимость изготовления технического паспорта даже когда он не нужен для внесения изменений в Росреестр (сам я являюсь бывшим работником БТИ, сам навязывал, поэтому понимаю, о чем говорю).
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Реальный случай исправления ошибки в Росреестре из-за БТИ
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #бти #квартира #участок #сад и дача