Перепланировка - может увеличить стоимость вашей квартиры на 3-15%. Главное, чтобы ваша перепланировка была грамотно сделана, и имела добротный ремонт. Так же не забывайте, что ваша перепланировка должна быть обязательно узаконена в специальных надзорных органах, чтобы не было потом проблем с продажей и эксплуатацией вашего жилья.
Помните: с перепланировкой нужно быть аккуратнее, так как она может как увеличить цену вашей квартиры, так и снизить её!
Есть несколько вариантов, которые помогут улучшить параметры вашего жилья с дальнейшей наценкой при продаже. Эти варианты разберет юрист и риэлтор со стажем - Алексей Паршин.
1. Нейтральный хороший ремонт
Когда вы продайте квартиру со своеобразным и экзотическим дизайном, то это может выйти вам боком. Дело в том, что большинству покупателям нужно заехать и сразу жить (если вдруг у них нет денег на ремонт). Поэтому желательно, чтобы ваш интерьер квартиры был максимально нейтральным и спокойным. Как показывает практика, квартиры с нейтральным ремонтом, могут продаваться на 3-5% выше рыночной стоимости (если сравнивать с "убитыми" вариантами или с необычным интерьером.)
Даже если ваш "дизайнерский" интерьер вам по душе, это не значит, что вашим потенциальным покупателям он тоже понравится, есть вероятность что он их наоборот оттолкнет.
2. Предпродажная подготовка квартиры
Такая подготовка выполняется если у вас либо сильно изношенная квартира, либо вы хотите немного выиграть в цене. Например, можно добавить несколько элементов в интерьер или же заменить некоторую отделку, если она износилась и бросается в глаза. Придется немного потратится на материалы, но если вы всё грамотно сделаете, красиво сфотографируете вашу квартиру, то вы можете с лихвой окупить ваши затраты.
Вот живой пример на фото выше. Эта одна и та же комната до подготовки к продаже и после. С начала риэлторы оценили эту квартиру в 4,7 миллиона, но после манипуляций с отделкой - хозяева продали эту квартиру за 5,1 миллиона рублей.
3. Присоединение балкона
Такая перепланировка может сыграть вам на руку, но только если она грамотно сделана и обязательно согласована. Если она не узаконена, то эффект будет ровно противоположный - риэлторы наоборот будут сбивать цену, так как у вас по факту незаконная перепланировка квартиры.
На данном фото присоединенная лоджия в питерской квартире. Такая планировка в Москве с 2012 г. - незаконна! (в соответствии 840-й редакцией Постановления Правительства Москвы.)
Если вы хотите все таки объединить лоджию, то чтобы это было законно - вы должны установить французское двухкамерное окно, которое будет разделять теплый контур и холодный.
Для начала вам необходимо сделать тех. анализ несущих конструкций. И если после этого эксперты разрешают делать такую перепланировку, то вы можете убрать подоконный блок, сдвинуть батареи на смежную стену (главное чтобы радиатор оставался в теплом контуре) и уже после этого монтировать французское окно. После этого вы должны пройти приемку жилья в МЖИ. Потом получить акт приемочной комиссии. И после всего этого - внести все изменения в тех. паспорт БТИ.
Запрещено!
- Снос межкомнатного порога. Его необходимо оставить на исходном месте.
- Устанавливать радиаторы (водяные) на лоджии.
- Убирать оконные и подоконные блоки, без монтажа французского окна.
4. Объединение ванной комнаты с коридором
Даже если у вас большая квартира, то далеко не всегда ваш санузел будет тоже больших размеров. Поэтому некоторые владельцы, объединяют ванную комнату с частью коридора. В целом, если у вас коридор внушительных размеров, то такой вариант очень даже привлекательный. Но есть свои нюансы!
Запрещено!
- Демонтировать порог между ванной комнатной и коридором. Или же у вас должен быть переливной порог, или вам нужно занизить пол в ванной комнате примерно на 2-5 см.
- Убирать короб в вентшахты.
- Делать устройство - душ-трап (как на фото).
- Делать вход/выход из ванной комнаты прямиком в жилую комнату (Если у вас эта единственная ванная комната).
5. Объединение кухни с гостиной
Если у вас нет несущих стен между кухней и жилой комнатной, то такой вариант вам вполне подойдет. Объединение кухни с гостиной - это очень популярный вариант на сегодняшний день. Многие покупатели предпочитают объединенную гостиную с кухней и пару отдельных комнат, нежели обычную стандартную трехкомнатную квартиру с малюсенькой 5-6-ти метровой кухней.
Запрещено!
- Если у вас на кухне установлена газовая плита, то объединять кухню с комнатой нельзя. В любом случае у вас должна быть либо дверь, либо перегородка. Ну или откажитесь от газовой плиты в пользу электрической.
Если вам понравилась данная статья, то не забудьте поставить лайк и подписаться, чтобы не пропустить новый материал!
