Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ внесены изменения в статью 217.1 п. 2.1 Налогового кодекса РФ. Эти изменения распространяются на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 г. Коснуться они семей с 2 и более детей, продающих свою жилую недвижимость ранее наступления предельного срока владения, после которого можно не уплачивать налог государству. По новому закону этот срок не будет браться во внимание, но при соблюдении ряда условий. Об этих условиях и пойдёт речь в данной статье.
Этих условий 5.
1. Сначала приведу цитату из НК РФ ст.217.1 п.2.1: «...налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение».
Теперь всё это своими словами. Продавец жилья (налогоплательщик) должен быть родителем 2 или более детей (под детьми подразумеваются несовершеннолетние и студенты (учащиеся) учебных заведений по очной форме, но не старше 24 лет), а также это может быть любой из этих детей.
Немного неясно, касается ли это совместных детей супругов, или возможно рассматривать наличие детей от других браков. Например, у мужа есть ребёнок от первого брака, но он проживает с мамой (бывшей супругой), от второго брака есть ещё один ребёнок. Сможет ли такой папа воспользоваться данной льготой, если он улучшает жилищные условия новой семьи с одним ребёнком, а его ребёнок от первого брака не получает от этого ничего? Я всё же думаю, что сможет, так как в тексте статьи использован не только союз «и», но и «или». А вы как думаете?
2. «…в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства».
Перевожу. Необходимо не только продать, но и купить другое жильё в этот же календарный год или до 30 апреля следующего года. Неясным только остаётся вопрос, нужно ли приобретать жильё на имя того члена семьи, который продавал недвижимость, или продать может один, а купить другой член семьи? Есть и ещё вопрос, требующий разъяснения. Например, можно ли сначала приобрести, а затем продать квартиру в один налоговый период? Ведь некоторые предпочитают сначала купить, обустроиться, а затем продать своё старое жильё.
3. «…общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта».
Своими словами это звучит так: жильё должно быть либо больше по площади, либо дороже.
4. «…кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена)».
Здесь, казалось бы, всё понятно. Для большинства населения страны (кроме Москвы), этот пункт легко выполним. Вот только как быть жителям Петербурга, продающих комнаты в коммунальных квартирах, где кадастровая стоимость всей квартиры вполне может превысить данный предел, ведь не секрет, что в нашем городе все комнаты являются долями?
5. «…налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности».
Это условие самое запутанное и требующее серьёзного разъяснения. Получается, что площадь другого жилья, которое есть на момент продажи у всех членов семьи (включая садовые дома, оформленные как жилые), не должна превышать 50% площади того жилья, которое приобретено взамен, иначе льготой будет не воспользоваться. Но как будут трактовать это положение налоговые органы, покажет время.
Благодарю всех, кто мужественно дочитал до конца! Очень хочется почитать ваше мнение по данному вопросу. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!