Застройщики ведут себя рационально с точки зрения получения наличности «здесь и сейчас», но безумно с точки зрения перспектив своего бизнеса уже в ближайшей перспективе.
20 января «Строительная газета» рассказала о рекордных продажах московских застройщиков в последние две недели 2021 года (с 16 по 30 декабря). Было подписано и зарегистрировано 1242 договора ДДУ, или 16%, чем за тот же время в 2020 году (1072 договора). С учётом произошедшего за год роста цен, выручка застройщиков увеличилась в полтора раза: 23,2 против 13,7 млрд.руб.
Вполне себе материально ощутимый подарок, который получили девелоперы от предновогоднего ажиотажа, вскружил им голову, и они захотели «продолжения банкета».
Согласно подсчётам аналитической группы Urban Awards после завершения новогодних каникул в каждой четвертой новостройке Москвы цена квадратного метра поднялась на 1-3%, а в каждой пятой – более чем на 3%.
Насколько рационально поведение застройщиков. Свидетельствуют ли показатели праздничной «лихорадки» - времени, когда у покупателей обостряются потребительские инстинкты и они начинают принимать спонтанные решения, о том, что рынок готов воспринимать адекватно новое повышение ценников, когда праздничное настроение спадёт? Застройщики, вероятно, полагают, что да. И если этот ажиотаж продлится ещё какое-нибудь время, то они сорвут дополнительный куш.
Однако проводя политику непрерывного повышения цен они рискуют нарваться на неприятности – рынок начнёт «схлопываться».
Прогнозы от банкиров на снижение выдачи ипотеки на 10-25% в 2022 году я уже приводил. Ипотека даёт самого массового покупателя квартир в новостройках. Не будет покупателя – не будет продаж.
Но если не будет продаж, то не будет и строительства.
То, что это самое вероятное развитие событий подтверждает комментарий от зампредседателя комитета по строительству Торгово-промышленной палаты Кирилла Холопика в статье: «Рынок недвижимости оказался между молотом и наковальней», появившейся в «Российской газете» 21 января.
"В 2022 году застройщики главным образом будут продолжать достраивать, отделывать и сдавать в эксплуатацию те объекты, которые были заложены в 2021 году и раньше. Но уже начиная с 2023 года перед многими возникнет угроза простоя производственных мощностей и возникнет дилемма: либо сокращать объёмы, либо продолжать строить на свой страх и риск жилье, которое в ближайшее время никто не купит, либо формировать новые векторы в строительном бизнесе
Наши прогнозы следующие. Наступивший год для застройщиков будет не простым. В 2022 году в эксплуатацию может быть введено 36 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, что будет примерно на 15 млн кв. м меньше, чем в рекордном 2021 году».
Это уже прогноз на возможное 30% падение объёмов жилищного строительства в этом году. Это что, не похоже на кризис?
В чём его причина. Только ли застройщики виноваты в нём. И, вообще, где причина, где следствие? Тут не всё однозначно.
То ли рынок проседает из-за безудержного роста цен на квартиры, и здесь вина застройщиков очевидна. То ли рынок проседает из-за падения доходов населения и того, что за последние полтора года ажиотаж на рынке строящегося жилья вымыл отложенный спрос на ближайшие годы, и застройщики пытаются собрать остатки наличности по максимальным ценам, не думая о будущем, зная, что скоро и этого им собрать не удастся. И в этом случае они такие же жертвы обстоятельств, как и покупатели жилья, и их поведение по переписыванию ценников вполне рационально.
Кто прав, кто виноват – не суть.
Главное, год только начался, но уже:
* застройщики, как и обещали, начали повышать цены;
* отраслевые специалисты продолжают прогнозировать сильнейшую (на десятки процентов) «усушку и утряску» рынка жилищного строительства в этом году.
Welcome в настоящее!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
АНГЕЛ ДОМАШНЕГО ОЧАГА ИЛИ ТРИУМФ СЮРРЕАЛИЗМА
1837, холст, масло, 114x146 см
Макс Эрнст
Частная коллекция
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩