Зачастую, у квартиры бывает не один собственник, а несколько, и каждый в этом случае может продать свою долю. Как сделать это правильно, расскажем ниже.
При продаже доли совладельцы квартиры имеют преимущественное право покупки, потому первым делом необходимо уведомить их об этом, возможно они захотят купить вашу долю. Если такого желания у совладельцев нет, то ищите другого покупателя.
Каждому совладельцу жилой площади необходимо направить письменное уведомление, указав цену своей доли, за которую планируете продать. Уведомление можно передать лично в руки, по почте или через нотариуса. Обязательно оставьте у себя один экземпляр.
Совладельцу квартиры дается месяц на принятие решения – выкупать у вас долю или нет. Если вы не получили ответ в течение этого срока, то можете смело начинать искать покупателей. Если вы получили отказ от совладельцев, то обязательно заверьте его нотариально.
Если вам никак не удалось связаться с совладельцами квартиры, имейте ввиду, вам придется доказывать, что вы пытались это сделать. Возьмите нотариальное уведомление или документы с почты об отправке письма с уведомлением.
Продать долю стороннему покупателю вы можете по той цене, которую указывали в уведомлении или выше. Если же вы снижаете стоимость, то вновь обязаны уведомить прочих собственников о снижении цены, возможно, они захотят выкупить у вас долю. Продажа без предупреждения ниже заявленной стоимости влечет расторжение сделки.
Нотариус
Подготовьте все необходимые документы и вместе с покупателем запишитесь к нотариусу на сделку. Он проверит все и в назначенный день заверит договор-купли продажи. Заверение – это обязательный пункт сделки, предусмотренный законом. Также договор вам необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать так же через нотариуса.
Что делать, если один из собственников долей ребенок?
В этом случае необходимо получить согласие на продажу от органов опеки, если собственник ребенок – Продавец, или отказ от покупки несовершеннолетнего, который за него могут написать родители, если ребенок, собственник доли в квартире, не Продавец.
Как продать долю квартиры в ипотеке?
В этом случае потребуется дополнительно разрешение от банка и дополнительное время на погашение записи об ипотеке, кроме регистрации перехода права на нового собственника.
Что делать, если вашу долю согласны выкупить два собственника?
Вы можете договориться с ними или решить сами, кому продать свою часть, а также разделить свою долю между этими двумя собственниками.