5377 подписчиков

Затухающий спрос на жильё.

22 января 202222 янв 2022

8546

2 мин

Сообщение, которое воспринимается как данность. По данным агентства Colliers 2021 год принёс нам следующий результат: средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%. Уменьшение произошло как в предложениях от застройщиков, так и совершённых реальных сделках - средняя площадь лота на продажу сократилась до 58 м2, или на 10 м2 по отношению к аналогичному показателю прошлого года. Средняя площадь реализованного лота составила 55 м2, уменьшившись за год на 11,2 м2. При этом, самое существенное сокращение площади наблюдалось в премиум-классе. Средняя площадь проданных объектов потеряла за год 18 м2. Столь значительное сокращение метража, произошедшее за год, отражает ситуацию с падением реальных доходов населения, снижением уровня жизни и изменением потребительского поведения – люди становятся осторожными. Несмотря на льготную ипотеку, подстёгивающую желание купить новое жильё, реальные доходы позволяли приобрести только что-то небольшое по площади, и люди сократили свои зап

Оглавление

Может мне кто объяснить, как застройщики будут выкручиваться в 2022 году?
ПЕЙЗАЖ
Сергей Постников

Сообщение, которое воспринимается как данность.

По данным агентства Colliers 2021 год принёс нам следующий результат: средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%.

Уменьшение произошло как в предложениях от застройщиков, так и совершённых реальных сделках - средняя площадь лота на продажу сократилась до 58 м2, или на 10 м2 по отношению к аналогичному показателю прошлого года. Средняя площадь реализованного лота составила 55 м2, уменьшившись за год на 11,2 м2. При этом, самое существенное сокращение площади наблюдалось в премиум-классе. Средняя площадь проданных объектов потеряла за год 18 м2.

Столь значительное сокращение метража, произошедшее за год, отражает ситуацию с падением реальных доходов населения, снижением уровня жизни и изменением потребительского поведения – люди становятся осторожными. Несмотря на льготную ипотеку, подстёгивающую желание купить новое жильё, реальные доходы позволяли приобрести только что-то небольшое по площади, и люди сократили свои запросы. Девелоперы, почувствовав тенденцию, стали проявлять повышенное внимание к метражу квартир на продажу и начали выводить на рынок лоты с меньшей площадью.

Согласитесь, ничего необычного нет. Таких сообщений сегодня пруд пруди. Оно стандартное.

А вот другое - нет.

Много было разговоров о том, что если одни беднеют, другие в это время становятся только богаче. Обычная наша привычка считать деньги в чужом кармане. Оказывается, наши состоятельные сограждане ничем не отличаются от нас. Мы беднеем, они тоже.

Компании Skolkovo Realty сообщила: в 2021 году спрос на покупку элитной недвижимости в Москве снизился на 39,8% относительно 2020 года. Причём повышенный покупательский спрос на высокобюджетную недвижимость в 2021 году всё-таки имел место быть, но на очень короткий промежуток времени – на январь. Именно в январе количество запросов было в 4 раза больше, чем в среднем в каждый последующий месяц. Спрос в итоге «затух», и по окончании года мы получили то, что получили – «глушняк».

Раз за разом, в каждой заметке я публикую факты, которые свидетельствуют, что продаж в 2022 году у застройщиков не будет. Эта информация из того же числа. Проседает не только масс-сегмент, но и сегмент премиальной и элитной недвижимости.

Может мне кто объяснить, как застройщики будут выкручиваться в 2022 году?

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).