Прошлый год был достаточно активным годом, в сравнении с 2020 годом, но вместе с тем говорить о каких-то сильно положительных тенденциях не приходится. Ставки все больше и больше идут вниз, вакантность растет, а инвестиционная привлекательность офисной недвижимости и вовсе упала.
Аренда офисов.
- Рост вакантности в бизнес-центрах Минска на 35% в сравнении с началом 2021 года (рост на порядка 50 тыс. кв. м.)
- Существенное снижение спроса среди ИТ-арендаторов.
- Релокейт многих крупных компаний ввиду нестабильной экономико-политической ситуации в стране.
- Не готовность арендаторов делать ремонт за свой счет и, в целом, сейчас они редко рассматривают помещения без базовой отделки.
- Постепенное восстановление спроса, если сравнивать с 2020 годом. Однако сегодняшний спрос все еще существенно уступает спросу, который наблюдался в 2019 году.
Купля-продажа офисов.
- Снижение объема сделок административных помещений на 32% в сравнении с 2020 годом и на 63(!)% в сравнении с достаточно стабильным 2019 годом.
- Снижение количества сделок административных помещений на 16 и 45% по сравнению с 2020 и 2019 гг. соответственно
- Объем инвестиций в офисную коммерческую недвижимость также существенно уменьшился. За 2021 год совокупный размер инвестиций составил порядка 30 млн долларов, в то время как в 2020 году он был на уровне 60 млн долларов (большая часть именно в первой половине 2020 года), а в 2019 – 70 млн. долларов.
- Существенное снижение заинтересованности инвесторов в покупке офисных помещений/объектов. Сейчас потенциальные инвесторы больше смотрят в сторону торговой недвижимости ввиду меньшего количества рисков и более высокой доходности.
+ В торговой сфере сейчас есть активное развитие среди сетевых операторов, большого функционала и разнообразия арендаторов.
