Не все знают, что приобрести участок под строительство собственного дома можно не только у частников или застройщиков поселков, но и у государственных органов. Этот вариант выбора наиболее надежен. Кроме того, найти и купить землю можно в удаленном режиме.
Специалисты Росреестра рекомендуют осуществить процедуру при помощи Публичной кадастровой карты и сервиса "Земля для стройки".
Сначала нужно выбрать в меню на сайте pkk.rosreestr.ru вкладку "Жилищное строительство". А затем ввести в строку поиска без пробелов номер региона (он обычно совпадает с кодом региона на автомобильных номерах), двоеточие и звездочку. Далее можно выбрать участок из появившегося списка и получить информацию о нем. Указывается, например, адрес участка, есть ли на нем строения, инженерные сети.
Если участок устраивает, нажимаем ссылку "Подать обращение", заполняем открывшуюся форму и отправляем в госорган, который отвечает за этот участок (его система, как правило, определяет автоматически). Участок может быть в федеральной, региональной, муниципальной или неразграниченной собственности. Получив заявку, госорган объявляет электронный аукцион. Помимо самого заявителя в нем могут принять участие и другие граждане и юридические лица.
Начальной ценой на аукционе будет по выбору госорганов либо рыночная стоимость участка, либо кадастровая стоимость (если она определена в последние пять лет, не раньше).
Победитель аукциона оформляет права на землю, а госорганы направляют в кадастровую палату обновленные сведения, чтобы уточнить состояние участка на Публичной кадастровой карте.
Преимущества такого выбора.
Обращаться к риелторам, самостоятельно собирать и проверять документы необязательно. Кроме того, можно купить участок в другом регионе, не выезжая туда: на карте предоставлена достаточно подробная и, можно сказать, официальная информация об участке. Госорганы должны, получив заявку, разъяснить возможному покупателю порядок предоставления участка.
Недостатки.
Процесс длится достаточно долго - сроки исчисляются месяцами, а иногда годами, говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" Татьяна Максимова. А в итоге заявитель может и не получить участок. Должно быть опубликовано извещение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства. Если в течение тридцати дней появятся другие желающие получить этот участок, то объявляется аукцион, а кто на нем победит - предугадать невозможно.
Кроме того, покупать «кота в мешке» вряд ли кто захочет. Однако, никто не мешает самостоятельно посетить выбранный участок и тщательно его осмотреть. В любом случае данная процедура не будет лишней. В общем выбор остается за покупателем.
В этом случае посредники не требуются, а значит не будет дополнительных расходов.