Эта драматическая постановка случилась январским днем в одном из новых ЖК на Октябрьском поле.
Собственник трёшки разрешил рекламировать свою квартиру 9ти разным агентам. За месяц у него было 2 показа. На встрече я спросила: "Вы действительно не видите рисков в Вашей схеме работы?"
- Оля, хватит рекламировать мне вашу хрень. Я взрослый человек.
ОК.
Через 2 дня я отправила ему вот это:
Валерий, здравствуйте!
На встрече Вы спросили, зачем собственнику эксклюзивный договор?
Привожу пример.
2 дня Вы получили звонки от агентов, которые рекламируют Вашу квартиру. Если я не ошибаюсь, они предлагали скорректировать цену.
Всем агентам звонила я и предложила бонус (200 000 рублей) за помощь в торге собственника. Все вступили в переговоры, не смотря на то, что половине агентов я заявила бюджет 30 млн рублей от Вашей цены 34,5 млн. От бонуса никто не отказался.
Это классическая ситуация, при которой агенты без договора не несут ответственности перед собствеником и за результат работы. Они не защищают Вас и цену Вашего объекта. За деньги они легко встанут на сторону покупателя или вообще поведут показывать другие объекты. Процессом продажи никто не управляет. Вас можно пустить по ложному следу.
Главное преимущество эксклюзива - прозрачность и безопасность работы, а также ответственность сторон.
Когда клиент подписывает со мной договор на подбор и платит, я работаю только на его стороне и любыми методами получаю результат, даже прибегая к подобным профессиональным манипуляциям. Я - адвокат цены.
Если бы я сейчас покупала Ваш объект, то через разных агентов зашли бы мои люди с низкими предложениями, а в финале с реальным покупателем пришла я с предложением чуть выше.
Мои услуги стоят 3% от суммы сделки. Мои клиенты выходят на сделку на самых лучших условиях. Пока одни носятся по рынку как броуновские молекулы, я работаю. Поэтому мои услуги, в отличие от других, стоят дорого.
Если агент соглашается работать за 1-2% без договора, возможно, стоит усомниться в его компетентности. Не перейдёт ли он также дёшево на другую сторону?
Если Вам подходят мои методы работы, обращайтесь. Я работаю не с недвижимостью, а с людьми.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал❤️
Будьте умными.
Запись на консультации по телефону +7 977 117 81 38