Номинальных жилых метров в нашей стране огромное количество, по разнящимся оценкам около 26 метров на человека.
Фактически среднестатистическому хомосапиенсу больше и не требуется, причем в эти подсчёты включены и дети и пенсионеры.
А ведь эти почти 30 квадратных метров необходимо обслуживать: отапливать зимой, снабжать водой и электричеством, а также иными благами цивилизационных издержек. Что оплачивать многим собственникам уже давно не под силу.
Для примера: долг граждан и организаций перед тетлосетью крошечного Калининграда (500 тыс. население) уже перевалил за 1 млрд. рублей. И все прекрасно понимают, что долги эти невозвратные, и их оплата будет размазана по кошелькам добросовестных плательщиков, которые не привыкли жить в долг.
Я это к чему? Да к тому, что у значительной части населения нет средств или желания содержать и обслуживать имеющиеся у них в собственности квадратные метры. Так зачем им напрягаться и покупать ещё лишнюю недвижимость?
Есть иная острая проблема: высокий процент ветхости жилого фонда и коммуникаций. Но за чей счёт её решать?
Тотальная реновация по-московски, подойдёт не всем регионам, во многих просто не окупится. Общей концепции решения этого вопроса нет, пока лишь одна стратегия - лепить как можно больше человейников и выдавать как можно больше ипотек.
И гениальный план работает, люди активно "ипотечатся" и обживают новостройки. Но этот процесс близок финалу, оказывается, застройщики строят быстрее, чем покупатели зарабатывают деньги.
Сейчас наметилась четкая тенденция - предложение первичной недвижимости растет, уже на 15-25% выше цифр 2021 года.
Начинается затоваривании рынка, а вот с покупателями происходят обратные метаморфозы. Почему-то их всё меньше, даже как-то странно, неужели пропал инвестиционный запал? Или все дружно ждём снижения цен?