Редко, но иногда в судебной практике попадаются дела, где у собственника отобрали квартиру за незаконную перепланировку. Такое действительно может произойти, если собственник намеренно игнорирует требования уполномоченных органов. Но обычно всё ограничивается штрафом и предписанием устранить нарушения.
В этой статье разберёмся, как правильно делать перепланировку.
Переустройство и перепланировка
На самом деле в ст. 25 Жилищного кодекса есть аж два термина, которые описывают то, что обычно принято называть перепланировкой. Это собственно перепланировка и переустройство.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Перенос или снос стен, изменение ширины дверных проёмов, создание арок, объединение или разделение комнат и т. п.
Переустройство — это установка новых, замена существующих или перенос инженерных сетей, таких как электропроводка, газовые трубы, водопровод, канализация и отопление.
Ремонт в квартире может подразумевать только перепланировку или только переустройство, а может включать и оба вида мероприятий.
Но в любом случае необходимо получать разрешение уполномоченных органов, иначе перепланировка и/или переустройство будут самовольными.
Самовольная (незаконная) перепланировка и/или переустройство — это те, которые проведены без получения разрешения по ст. 26 ЖК РФ, или с получением разрешения, но с нарушениями проекта.
Как получить разрешение на перепланировку и/или переустройство
Не требует получения разрешений косметический ремонт, не приводящий к необходимости отразить изменения в техническом плане. Сюда относится покраска или оклейка стен, смена полов, замена существующего сантехнического или газового оборудования на аналогичное и похожие изменения.
Такие изменения не считаются перепланировкой или переустройством, поэтому не требуют никаких изменений.
1. Определяемся, куда подавать. Уполномоченные органы, которые выдают разрешения, могут отличаться. К примеру, в Москве этим занимается Мосжилинспекция, а в городах Московской области — городские администрации. Поэтому могут быть варианты.
2. Далее необходимо разработать проектную документацию перепланировки и/или переустройства. Этим за деньги занимаются специализированные организации, имеющие допуск в СРО.
3. Получившийся проект необходимо согласовать в зависимости от предполагаемых изменений — о том, что и у кого надо согласовывать, сообщат в проектной организации при сдаче проекта. Также есть организации, которые занимаются не только созданием проекта, но и сразу согласованием.
4. Когда проект перепланировки и/или переустройства согласован, можно подавать заявление. Пакет документов обычно стандартный и включает в себя:
— заявление на получение разрешения;
— технический паспорт;
— разработанный и согласованный проект;
— свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
— паспорт собственника.
Получение разрешения обычно занимает не более 20 дней. После получения можно приступать к желаемым работам.
После проведения перепланировки также может возникнуть необходимость внести изменения в ЕГРН — например, если изменилась площадь квартиры.
Что бывает за самовольную перепланировку (переустройство)
Если вы провели такой ремонт без проекта и разрешения, то при обнаружении нарушений вас могут оштрафовать по ст. 7.21 КоАП РФ — штраф для граждан до 2,5 тысяч рублей.
Но хуже всего, что вас могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. А если вы будете долго игнорировать предписание, то квартиру могут и отобрать через суд.
Но происходит это редко, и, как правило, только в случаях, когда собственник произвёл перепланировку с грубыми нарушениями закона — например, снёс часть несущей стены или нарушил принцип размещения «мокрых зон».
**********
Приглашаю в мой полезный Telegram-канал: пишу там новости права и государства, разбор новых законов, интересные факты и полезные статьи.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!
**********
