Вы думаете о покупке квартиры в Испании, но грустите, что вы пока нерезидент этой страны, поэтому не знаете, что да как? Не беда! Все не так-то сложно, и я собираюсь в этой статье разложить для вас весь процесс по полочкам.
Давайте сначала определим, попадаете ли вы под категорию нерезидентов.
Кто такие испанские нерезиденты?
Для банка человек считается нерезидентом Испании, если:
- Не работает на территории Испании.
- Платит налоги за пределами Испании.
Особенности ипотеки в Испании для нерезидентов
В целом, эти ипотечные кредиты имеют тенденцию к менее щедрым условиям финансирования, и учреждения просят предоставить более солидный профиль, чем обычно. И хотя этот продукт стоит несколько дороже, многие иностранцы сегодня сдаются перед привлекательностью испанской страны.
Для иностранцев, процентные ставки по ипотечному кредиту выше, а сроки погашения короче (самый распространенный - 20 лет).
Но хочу сразу сказать как есть: выбор у вас невелик. Для нерезидентов только один банк в Испании, несмотря на вышеперечисленные пункты, выдает ипотеки нерезидентам.
Условия ипотеки для нерезидентов
Нерезидентам предлагают только плавающую ставка. Что это такое? Это фиксированная ставка + европейская межбанковская ставка Еврибор, которая сейчас находится ниже 0.
Общие условия по плавающей ставке: ежемесячные выплаты не больше 30-35% от общей суммы доходов.
Срок: 20 лет.
Минимальный возраст: 18 лет.
Максимальный возраст: 75 лет.
Первоначальный взнос: 30% + налоги на покупку.
Процентная ставка: первый год фиксированная ставка: 1%-2%. Со второго года: 2,8% + Euribor. С бонусами снижение ставки возможно до 1,8% + Euribor, который сейчас отрицательный, то есть по факту наша ставка будет 1,3%. Периодичность пересмотра ставки: раз в полгода.
Комиссия по открытию: 1% от суммы кредита, минимум 750 евро. В случае получения бонусов, комиссия 0 евро.
Комиссия за досрочное погашение: в течение первых 3 лет - 0,25%, и после - 0%.
Стоимость оценщика: 300 - 400 евро.
Документы для ипотеки
- NIE или паспорт.
- Трудовой договор и справка с работы с указанием должности, стажа и оклада.
- Последние 3 платежные ведомости о получении з/п.
- Выписка с банковского счета с движением средств за последние 6 месяцев.
- Выписка об отсутствии кредитов.
- Декларация о доходах.
- Трудовая книжка.
- Документы на недвижимость (при наличии).
Что происходит с иностранной валютой в этих ипотечных кредитах нерезидентов?
В соответствии с Законом об ипотеке от 2019 года ипотечный заемщик имеет право конвертировать кредит в ту иностранную валюту, в которой у него заработок. Поэтому можно, в любой момент, обратиться в банк с просьбой о смене валюты.
Я от души не рекомендую этого делать, так как в этом случае ставка ипотеки сильно изменится в худшую сторону.
Получить лучший ипотечный кредит для покупки желаемой недвижимости проще, чем кажется, если знать, как это сделать. Я хочу и могу ☝🏻 помочь вам выбрать ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашей личной ситуации и потребностям. Обращайтесь!
#алина поповичева #риелтор в барселоне #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #недвижимость в испании #испания сегодня #испания #ипотека #ипотека в испании #как взять ипотеку