Накануне Нового года нас порадовали заголовки статей: налог НДФЛ на продажу квартиры отменен!
Но не для всех
Как обычно, в бочке меда есть ложка дегтя: налог с продажи квартиры не платят семьи с детьми в количестве от двух. Детям должно быть не больше 18 лет, но студенты-очники при этом все-таки считаются — до 24 лет. Так что если одному из детей вот-вот стукнет 18 (студенту-очнику 24), а вы хотели бы продать квартиру, поторопитесь, дата заключения сделки должна быть до праздничного события.
Нюансы
Ситуации в жизни бывают разные. Например, вы женились на женщине, у которой есть двое детей от прежнего брака. Льгота распространяется на нее и на вас. Можете продать каждый по квартире и не платить налог.
Но
А теперь придется вас расстроить: продав квартиру, купить себе портфель инвестиций не получится. Точнее, получится, конечно, но налог в таком случае платить придется.
Не платит налог только тот льготник, который, продав жилье, купит новое. Причем его кадастровая стоимость должна быть выше, чем у проданного.
Внимание на календарь
Не продавайте квартиру в декабре. Если вы планируете купить новую, имейте в виду, что есть ограничение по срокам: календарный год плюс 3 месяца следующего. В январе самое то, если хотите серьезно подойти к выбору: у вас будет на это год и три месяца. А в декабре всего 3.
Срок владения перед продажей
Семьи с детьми могут владеть квартирой хоть 2 часа. Правило 3 и 5 лет на них не распространяется. Оно распространяется не на льготные категории граждан — перед продажей должно пройти 5 лет в случае покупки и 3 года в случае наследования.
Стоимость тоже ограничена
Кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 миллионов рублей.
Если вы не льготник, но живете в столичном регионе
И владеете купленной квартирой менее 5 лет, но решили продать, то возьмите сумму, полученную в результате продажи квартиры. Отнимите от нее миллион рублей — это так называемая налоговая льгота для всех. И от полученного отнимите ровно 13%. Вот эти 13% вам и нужно будет заплатить государству. Учитывая стоимость жилья, например, в Москве, получится очень круглая сумма. Принято считать, что так государство заботится о своих интересов, придерживая перекупщиков.
Если вам захочется пожаловаться на судьбу и налоги, то пусть вас утешит тот факт, что постоянно проживающие за границей граждане заплатят в таком случае 30%.
А вот если вы приватизировали жилье, то ждать 5 лет не нужно, это хорошая новость.
Есть еще такой нечастый случай, как полученная в собственность по договору о ренте с обязанностью пожизненного содержания с иждивением квартира. В этом случае правило 5 лет не действует.
Квартира, перешедшая по наследству, подаренная или проданная вам близкими родственниками тоже не подпадает под правило 5 лет (ждать всего 3 года). Напомним, что близкими являются только бабушки, дедушки, родители, братья, сёстры, дети, внуки и супруги.
В регионах
Может быть все иначе, так что лучше уточнить у гугла. На Алтае, например, нет правила 5 лет, там во всех случаях 3.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон
И мы очень советуем вам его соблюдать. Не договаривайтесь о продаже квартиры за миллион по бумагам, вам не даст этого сделать кадастровая стоимость, ну нет таких цен на жилье, налоговики не вчера родились. Но есть варианты, с которыми мы сможем помочь вполне легально. Например, вы вряд ли знали, что налоговая льгота в миллион распространяется на всех собственников квартиры. Все это решаемо, есть и другие варианты. Приходите к нашим профильным адвокатам по недвижимости, они точно что-нибудь придумают.