Пандемия спасла некоторых застройщиков
За год цены на новые квартиры в Ростове выросли на 44% и продолжают идти вверх. Об этом заявил директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников в интервью порталу 161.ru. В этих условиях покупатели все чаще предпочитают новостройкам вторичное жилье.
- С середины 2020 года у нас пошел перекос в сторону вторички. Это притом что с 2015-го шел активный рост объема продаж новостроек — почти 70% от общего спроса. Сейчас ситуация зеркальная: 30% - новостройки, а 70% — вторичное жилье, - рассказал Олейников .
Он назвал три фактора, влияющих на ростовский рынок жилой недвижимости. Первый – повышение стоимости строительных материалов. Например, если в декабре 2020 за тонну голой арматуры застройщик платил 28–29 тыс рублей, то спустя год цена подскочила до 85 тыс рублей за тонну.
Второй фактор – низкая конкуренция среди застройщиков. Олейников считает, что городская администрация очень избирательно выдает разрешения на строительство, игнорируя обязательства компаний по выполнению градплана и нормативов.
- Иногда власти даже меняют нормативы под конкретного застройщика. Другим же просто не дают работать. В итоге почти 75% объемов первичного рынка сосредоточены у 7–8 застройщиков, - говорит Олейников.
Наконец, третий фактор – невзыскательность покупателей. Ростовчане сегодня готовы приобретать любое жилье, которое есть на рынке. Поэтому застройщики не видят смысла «заморачиваться» по поводу качественных планировок, этажности и хороших детских площадок.
Риэлтор также отметил, что пандемия коронавируса сыграла на руку некоторым застройщикам.
- Пандемийные 2020 и 2021 годы, наоборот, спасли некоторых застройщиков. Тот же «Донстрой» пандемия вообще спасла. Застройщику фактически позволили не платить неустойку за полтора года просрочки на крайнем доме в «Звездном», а благодаря льготной ипотеке у застройщика раскупили все квартиры, которые он не мог продать, так еще и успели цены поднять процентов на 20, - отметил собеседник портала.
Он прогнозирует дальнейший рост цен на жилье в Ростове, причем это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Это связано с тем, что наиболее интересные варианты уже выкуплены. Впрочем, цены на «вторичку» все еще отстают примерно на полгода.