Действительно, чей забор?
Давайте попробуем разобраться в этом непростом деле.
Здесь большую роль играет то, где расположен ваш участок. Одно дело - земли населенных пунктов. Другое - дачный кооператив или садовое товарищество (СНТ).
В любом случае, установка забора имеет две цели:
- Обозначить границы участка;
- Обеспечить безопасность.
В жилом поселке по решению местной администрации могут быть установлены единые нормы по ограждению. Но, по закону, должна быть огорожена только та часть участка, которая выходит на улицу.
Первое, что необходимо сделать перед началом работ, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома. Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.
Нормативным документом, которым следует руководствоваться при возведении забора в дачном кооперативе является СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”
Пункт 6.2 данных правил гласит:” По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.”
То есть, по правилам:
- разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
- сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
- глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее.
- лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.
В любом случае, прежде чем начать строительство забора нужно урегулировать вопрос с соседями и желательно в письменном виде. Иначе может сложиться ситуация, что сосед продал свой участок, а новый хозяин начинает выдвигать требования убрать или переделать забор. В этом случае, согласие прежнего владельца будет гарантией вашей правоты.
Что делать, если соседи не хотят строить высокий забор, а у вас есть желание спрятаться от любопытных глаз?
Есть несколько вариантов решения данной проблемы:
1. Установить строго по границе участка сетчатый забор, но сделать его непрозрачным. Идей на этот счет в Интернете множество - от вышивки лентами до плетения пластиковыми полосками.
2. После установки низкого забора по границе, отступить не менее 1 метра и построить тот забор, который вам нужен. Это уже будет строительство на вашей территории хозяйственного объекта.
3. Завести на участке хотя бы один улей. Тогда вступает в действие Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 490-ФЗ “О пчеловодстве в Российской Федерации”, который предусматривает строительство забора нужной высоты.
4. Установить низкий забор и продлить его ввысь прозрачным материалом.
Так что на вопрос: “Чей забор?” можно ответить: “Того, кому он больше нужен”. И если инициатором возведения капитального забора являетесь вы, то вам и содержать его в надлежащем состоянии или находить общий язык с соседями.