Приобретение нового жилья может стать причиной судебных разбирательств, а также привести к тому, что квартира будет непригодна для проживания. Поэтому к выбору недвижимости, особенно на «вторичке», стоит подойти очень внимательно. Сегодня обсудим десять основных признаков проблемного жилья, с которым стоит не связываться!
1. Планировка незаконна
Одним из главных критериев, на который следует обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. Если изменения в планировке не были внесены владельцем квартиры, то покупатель должен будет сделать это самостоятельно. При этом оформление изменений займет дополнительное время и потребует немалого количества денежных средств
2. Неблагополучный район
Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит предварительно ознакомиться с районом, где она находится и отказаться от сделки, если дом оказывается не в самой безопасной локации.
Негативная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительный список крупных автомобильных магистралей вблизи — в таких районах не стоит покупать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей.
3. Подарок или наследство
Покупатель должен быть осторожен при покупке недвижимости, которая досталась ему по наследству или по договору дарения. В случае, если продавец получил квартиру в наследство меньше трех лет назад, то кто-нибудь из других наследников может оспорить сделку.
4. Отказ от приватизации
Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, лучше не приобретать. Особенно, когда приватизация была проведена без участия кого-либо из проживающих там людей.
5. Очень много переходов прав
Это еще один признак «плохой» «первички» — большое количество переходов прав собственности. В этом случае необходимо проверить в Росреестре историю квартиры и все ее владельцев. В большинстве случаев документы на такие объекты не чисты.
6. Участие материнского капитала
В случае если вы хотите приобрести квартиру, в которую вложен материнский капитал, то от покупки лучше отказаться. Если же вы покупаете квартиру с помощью маткапитала, то вам необходимо выделить доли на несовершеннолетних детей.
7. Низкая цена
Низкая цена – еще один тревожный знак. Бывает и такое, что продавцы хотят указать в договоре меньшую сумму. Желание связано не только с желанием избежать уплаты налогов. В этом может скрываться мошенническая схема. Если суд признает сделку недействительной, то продавец должен вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
8. «Убитый» ремонт
Лучше отказаться от покупки квартиры с «убитым» ремонтом. Обычно такие объекты продаются с большой скидкой, но здесь практически невозможно жить. Самые сложные для реализации варианты – это жилье, в котором был пожар, поскольку долго остающийся после этого запах гари и обугленных окон сильно отпугивает потенциальных покупателей.
9. Нежилые помещения в доме под снос
А еще один негативный фактор – это расположение дома в списке объектов реновации. Если власти города собираются снести дом, в котором вы покупаете квартиру, то есть вероятность, что вас переселят в другой район, расположенный далеко от необходимой вам школы или поликлиники.
10. Хозяин на учете
Стоит отказаться от покупки квартиры, если продавец ее состоит на учете в психдиспансере. Это одна из распространенных схем мошенников и ее легко расторгнуть, в результате покупатель теряет деньги и квартиру.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.