Каждая семья планирует свой бюджет, сопоставляет расходы и доходы. Однако строительные фирмы часто не озвучивают, сколько будет стоить постройка дома.
Что входит в стоимость возведения дома из СИП-панелей? Как рассчитать цену квадратного метра, а также стоимость базового проекта типового здания?
Чтобы сделать окончательный выбор в сторону постройки СИП-дома, надо иметь полное представление о том, как проходит процесс строительства. Это даст понимание для точной оценки трудоемкости и сложности всех работ.
Этапы строительства домов из СИП-панелей:
- проект - можно выбрать и оплатить готовый, а можно заказать создание индивидуального;
- закладка фундамента;
- обвязка фундамента брусом;
- монтирование пола 1-го этажа;
- возведение коробки 1-го этажа здания;
- если проект дома состоит из 2-х этажей, то следующим этапом будет монтирование пола, стен 2-го этажа;
- заведение каркаса под крышу;
- монтаж всех коммуникационных систем;
- внутренняя, внешняя отделка дома.
Сколько стоят СИП-панели?
Все зависит от материалов, которые применяют в создании СИП, размеров панелей. Также существует зависимость от региона.
Технология СИП предусматривает производство 2-х OSB плит, между которыми под прессом вклеивают утеплитель.
В расчетах следует учитывать стоимость бруса для каркаса, а также для обвязки стен по периметру коробки.
Материалы, которые применяют в производстве СИП
- самый распространенный вариант, когда снаружи находятся плиты OSB-3, а между ними – пенополистирол;
- вместо пенополистирола применяют пенополиуретан, который стоит дороже;
- используют тепло- и звукоизоляционные свойства минеральной ваты, ее также помещают внутрь наружных OSB плит;
- наружные ЦСП – это искусственный листовой материал из древесной стружки, портландцемента. Древесную стружку смешивают с цементной смесью, специализированными добавками, которые безвредны для здоровья. ЦСП не подвержен возгоранию, стоек к воздействию окружающей среде в сравнении в OSB;
- фибролит Green Board – это новый материал, в составе которого: древесная шерсть, портландцемент в пропорции примерно 6:4 с добавлением небольшого количества натурального минерализатора. Это экологичный, пожаробезопасный продукт.
В расчете стоимости значение имеет площадь панелей, особенно их толщина. Обычно она колеблется в диапазоне от 68 до 224 мм. Перекрытиям нужны усиленные панели. Размеры плит влияют на цену.
Фундамент
Дома из СИП сравнительно легкие. С учетом этого может подойти почти любой вид фундамента. Конечно, в соотношении с особенностями грунта, рельефа на площади строительства.
Чаще всего применяют винтовые сваи. Брус используют под ростверк. Однако для 3-х этажного дома нужен более надежный фундамент. Стоимость такого фундамента будет дороже.
Точный расчет может сделать сотрудник строительной компании на месте будущей постройки дома. Расчет строят на анализе данных местности, с учетом проектных документов.
Фундамент иногда делают самостоятельно. В таких случаях стоимость его строительства вычитают из общей цены проекта.
Из всех возможных вариантов самым недорогим будет фундамент на сваях.
Отделка
После возведения дома делают внешнюю облицовку. Атмосферные воздействия на СИП-панели поможет нейтрализовать отделка.
Цена окон, дверей, систем вентиляции, отопления, электричества, водоснабжения также разнится в зависимости от свойств приобретенных материалов и качества выполненных работ.
Не следует забывать про звукоизоляцию. Цена за звукоизоляционные свойства СИП не высока. СИП-панели не гасят вибрации, поэтому такой эффект компенсируют отдельно.
Проект
Существует множество типовых проектов. Строительные фирмы заказывают СИП-панели, либо изготавливают их самостоятельно. Проект предполагает производство СИП с распиловкой, подготовкой всех вырезов, нумеровкой панелей. Далее составляют инструкцию по сборке. Если ее придерживаться, то можно собрать дом самостоятельно. Сборка здания под заказ будет стоить примерно 60-80 тысяч рублей.
Типовые проекты, которые предлагают строительные компании, рассчитаны на дома от 20 м² (и даже меньше) до 3-х этажных конструкций общей площадью 300-400 м². Оригинальные, нетиповые проекты стоят дороже.
Сколько стоит дом
В интернете большое многообразие проектов с широким диапазоном цен за квадратный метр. С учетом региона примерная цена для каркаса строения, которое не включает фундамент, колеблется в районе 6,5-7,5 тысяч рублей за 1 м². Можно проследить зависимость – увеличение площади дома снижает стоимость квадратного метра. То есть чем больше дом, тем больше можно сэкономить на его общей стоимости.
Факторы, которые влияют на финальную цену СИП-домов:
- площадь здания;
- материал панелей;
- число перегородок;
- этажность;
- сроки возведения;
- наличие террасы, крыльца, количества дверей и окон.
Расчет стоимости монтажа начинается с определения площади стен. Замеряют высоту, длину каждой стены, перемножают, суммируют.
Оконные, дверные проемы входят в расчет, потому что предполагают дополнительные работы по раскрою панелей. Примерно по той же схеме считают параметры каждого этажа с дополнительными выступами эркеров, террас, веранд, навесов.
В расчеты включают площади внутридомовых перегородок. Строительная компания при озвучивании окончательной стоимости сроков возведения исходит из общей спецификации и сложностей проекта. Обычно период составляет от 1-го до 3-х месяцев с учетом комплектации и масштабов дома.
Полная комплектация дома из плит СИП влияет на цену монтажа. В России строители ориентировочно предлагают несколько вариантов договоров.
1. Первый. Домовой комплект содержит минимум работ и материалов. Вариант предполагает наличие уже готового фундамента. Работники делают коробку здания, заводят под крышу, обшивают панелями. Облицовка идет как отдельные работы. Заказчики выполняют ее самостоятельно либо нанимают специальную бригаду.
2. Второй вариант. Подрядчики последовательно ставят фундамент, выполняют работы по сборке коробки, заводят под кровлю. Договор включает разгрузку материалов.
3. Третий, наиболее полный вариант, включает установку дверей, окон, водосточной системы, внешнюю отделку.
Можно купить готовый домокомплект и сопутствующие материалы, строить дом самостоятельно или наемной бригадой.
Цены на панели колеблются в зависимости от производителя. Например, импортные материалы будут дороже. Поставщик продукции, регион приобретения тоже влияют на цены. В провинции цена может быть выше из-за услуг доставки.
Примерная среднерыночная цена 1 м² с учетом количества этажей будет такой:
- 1 этаж – от 9 тысяч рублей;
- 2 этажа – от 6,5 тысяч рублей;
- 3 этажа – от 4,5 тысяч рублей.
Прослеживается закономерность: чем большее количество материала используют, тем меньше общая стоимость материалов на один квадратный метр.
Винтовой фундамент повысит стоимость здания до 11,2 тысяч рублей за 1 м². Включение предчистовых отделочных работ – от 14,8 тысяч рублей за 1 м².
Если брать район Подмосковья, то базовые цены будут примерно следующие:
- площадь 20 - 50 м² – 200-700 тысяч рублей;
- площадь до 100 м² – до 1 200 тысяч рублей;
- площадь до 150 м² – до 1 700 тысяч рублей;
- площадь до 200 м² – до 1 900 тысяч рублей.
Если сопоставлять дома из СИП-панелей с каменными домами, то цены более приемлемые.
Такой оценочный метод по средней стоимости одного квадратного метра приблизительно соответствует реальным ценам. Это можно объяснить тем, что большое количество заказов формирует среднюю цену.
Однако встречаются варианты, где подобная оценка не применима:
- одноэтажный дом (без мансарды);
- небольшая площадь строения – до 100 м²;
- сверхбольшая площадь – свыше 200 м²;
- малые пристраиваемые подсобные помещения к существующим зданиям;
- особо сложная многокомнатная планировка (более чем 5-7) на этаже;
- наоборот, упрощенная планировка, например, пятистенок;
- дом с большими террасами;
- крыша из СИП-панелей повышенной сложности;
- нежилые здания разной специализации.
Метод расчетов на основе средних цен неприменим к малым зданиям из СИП. Стоимость одного квадратного метра выходит намного выше в сравнении со средне рассчитанным.
Нужно учитывать издержки за дополнительные услуги. Транспортный сервис: доставку материалов, разгрузку, складирование, резку панелей, обработку, установку. Все это также включают в смету.
Опция, которую называют «под ключ» должна быть конкретизирована, т.к. люди трактуют это понятие совершенно по-разному. Иногда понятие «под ключ» не подразумевает абсолютно полное завершение строительства. Оно может не включать чистовую облицовку, организацию, запуск всех инженерных систем.
Итак, сколько же стоит строительство дома из СИП «под ключ»? Этот вопрос задают очень часто. Правильно будет ответить – ровно столько, сколько можно себе позволить, на сколько хватает бюджета. Отделочные работы можно оценивать от нуля до огромных сумм. Кто-то останавливается на этапе постоянного проживания в доме из СИП-панелей «под чистовую отделку». Все люди разные, запросы тоже у всех разные. Если вести разговор об инженерных коммуникациях и об отделке, золотую середину найти практически невозможно. Все зависит от индивидуальности каждого вкуса и возможностей.
Узнайте стоимость строительства вашего дома:
Звоните нам: +7 499 704-58-28, 8 800 700-78-84
Приезжайте: Мос. обл, Егорьевск, ул. Промышленная, д. 6
Наш сайт: https://ecoeurodom.ru
Эл. почта: info@ecoeurodom.ru
Мы на Youtube: https://www.youtube.com/user/ecoeurodom
#стоимость сип дома #стоимость строительства #стоимость квадратного метра #цена строительства #сип дом под ключ #сколько стоит дом #сколько стоит сип дом #сколько стоит дом из сип