Я давно уже думаю над этой темой (особенно, когда опять садится аккумулятор). Решила поразмышлять, хотя эта тема немного выбивается из тематики канала.
Так уж сложилось, да думаю во многих городах ситуация похожая, что парковок на всех не хватает. Целые кварталы строят внутри районов, инфраструктура которых не рассчитана на такую транспортную нагрузку. И мест для личного автотранспорта все время не хватает.
У нас в многоэтажке хоть и большой двор, но каждый год машины все больше отвоевывают себе места, и на меня его вовсе нет. Шанс припарковать авто бывает у тех, кто раньше всех приехал. А если ты появляешься дома редко и не застолбил себе место, то возможны и конфликты на этом фоне. Однажды даже наш сосед, который паркует свою машину каждый день, но в этот раз не на своем место встал, получил записку, что в следующий раз ему проколют шины.
Когда я покупала машину, то не думала об этих проблемах, так как живу сейчас в частном доме и у меня есть место для парковки. Но что будет, когда вдруг мне придется уехать обратно на пмж в квартиру. Каждый день ездить на работу на машине я не буду (с учетом наших пробок это очень нервозатратно для меня). Поэтому если и удастся пристроить мою машинку куда-то во дворе, я постоянно буду за нее переживать. А не помешает ли она какому-нибудь нервному автовладельцу?
А крытая охраняемая парковка как раз выход из ситуации. Тем более, авто никогда не замерзнет, если вдруг зимой я долго не буду на нем ездить. Может и преждевременно сейчас думать о такой покупке. Но с тех пор, как появился закон по налогу на банковские вклады, у меня постоянно сидит мысль забрать мои накопленные деньги и вложить куда-то. На квартиру и даже комнату мне денег не хватит, поэтому можно было бы рассмотреть место в паркинге.
Тем более сейчас в непосредственной близости от меня продаются два места, по 590 и 600 тыс. руб. Конечно же прямо сейчас я не собираюсь перегонять мою машину туда. Но можно было бы рассмотреть вариант со сдачей в аренду. В том же паркинге места сдаются по 6 тыс. руб. в месяц.
Так что же выгодно, держать деньги в банке под проценты или купить и сдавать парковочное место? Берем средний банковский процент по вкладу 7%, доход от вклада 600 тыс. будет 42 тыс. Если ставка рефинансирования будет выше (кажется сейчас она 8,5 %), то налог с такого вклада платить не нужно. Если же сдать в аренду, то доход будет 72 тыс.
Но на недвижимость нужно будет платить налог. И здесь бывают существенные загвоздки. Может применятся разная ставка в зависимости оттого, как оформлено парковочное место (машиноместо или нежилая недвижимость). И разница довольно существенная. С учетом стоимости парковки налог может быть от 2 до 12 тыс. руб.
Также владельцы такой недвижимости могут быть обязаны платить коммунальные платежи. И какие они, узнаю только по факту. Предположим это 1000 руб. в месяц (в одной статье мне попалась сумма 1500 руб.). Складываем 12 тыс. коммунальные, 2 тыс. налог и прибыль от аренды составляет 58 тыс. Вроде бы все равно выгоднее.
Но тут встает вопрос, как долго я буду искать арендаторов, как исправно они мне будут платить, и если еще учесть налог на сдачу в аренду для самозанятых (4320 руб.) возникает мысль, зачем мне эта морока.
При этом у меня есть знакомый, у которого в собственности два машиноместа, и есть опыт сдачи в аренду квартир. И он говорит, что парковки сдавать выгоднее и менее затратно, чем квартиры (не требует ремонта, постоянного контроля за собственником).
Все финансовые коучи твердят, что деньги обесцениваются, а недвижимость растет в цене. Но парковки это не квартиры. Смогу ли я через 11 лет (а это примерный срок окупаемости машиноместа) продать его дороже, чем покупала?
Хотя я не склонна вот так рассматривать все с точки зрения выгоды и дохода. Ведь возможно получится вообще второй вариант и я сама буду использовать это место. Тогда ни о каком доходе и речи не идет, сплошные расходы.
Хочу спросить ваше мнение. Стоит ли потратить накопленные деньги с целью не прогадать серьезно, а возможно даже остаться в плюсе. Что еще можно купить на эти деньги с целью сохранения и приумножения?
Спасибо, что читаете!
Все фото в статье сделаны мной.
Если вам понравилась статья -ставьте 👍 и подписывайтесь на мой канал!
Все мои статьи про деревню, дом и огород с самого начала - ЗДЕСЬ
Каждый творческий человек сталкивается с непониманием и равнодушием
Я не успеваю реализовать все свои творческие планы и задумки