Всем известно насколько сильно в Сочи подорожала недвижимость. Краснодарский край по итогам года стал рекордсменом, обогнав Москву и Питер. По самым скромным подсчетам новостройки в Сочи прибавили за год около 100%, местами эти цифры намного больше, и это только за 2021 год.
Присказка
О причинах резкого роста писали много, я не исключение, постоянно об этом пишу и, по мере своих возможностей, пытаюсь следить за ситуацией в городе.
Основная и главная причина подорожания сочинских метров известна – введённый администрацией мораторий на строительство. Именно этой причиной спекулируют буквально все, от администрации города до рядового риэлтора, не говоря уже о застройщиках.
Мораторий введён летом прошлого года и ожидается, что продлится он два года. В связи с этим в городе прогнозируют дефицит предложения, в связи с этим и задрали ценник на новостройки, потянув за собой и вторичный рынок.
Неочевидное и невероятное
Так же ни для кого уже давно не секрет, что сочинский рынок недвижимости это особая тема, как в принципе и сам город. Ситуации, не поддающиеся логическому объяснению, здесь происходят с завидной постоянностью. Перечислять их не будем, слишком много, да собственно любой, кто побывал в городе с задачей выбора недвижимости, наверняка понимает, о чём речь.
Убедится в этом очень просто, достаточно, хотя бы зайти на любую рекламную площадку и прозвонить пару объектов. А если приехать в город для их просмотра, то масса незабываемых впечатлений вам обеспечена вдвойне.
В последние несколько месяцев, метаморфозы происходят и с мораторием. Несмотря на его действие, объём строительства в городе чудесным образом прирастает новыми объектами, увеличивая тем самым объёмы предложения.
Сказка
О том, что объём строительства вырос в декабре я уже писал. Тогда, в сравнении с ноябрём в городе как по волшебству вместо строящихся 86 домов по 15 разрешениям, цифры выросли до 98 домов по 18 разрешениям. Жилая возводимая площадь увеличилась вдруг с 529 тыс. метров, до 576 тыс.
Откуда-то вдруг упало дополнительно 47 тыс. метров и тысяча квартир.
Не прошло и месяца, как добавилось ещё одно разрешение на строительство. В городе теперь строится 99 домов по 19 разрешениям. Объём строящегося жилья повысился с 576 тыс. до 585 тыс. метров, то есть всего-то на 9 тыс. метров, но факт остаётся фактом, в городе мораторий!
В ноябре согласно данным ЕИСЖС, в городе орудовало 13 застройщиков, а в январе их уже 16.
Вот и весь мораторий, а вместе с ним и дефицит, под предлогом которого в Сочи раздули ценник.
Долго сказка сказывается…
- Перед ажиотажем в конце 2019 года, в городе возводилось 110 домов площадью 590 тыс. метров.
- В ажиотажный период, конец 2020 года – 92 дома площадью 505 тыс. метров.
- На момент введения моратория на строительство, июнь 2021 года, строилось 90 домов, площадью 529 тыс. метров.
- Сегодня, напомню, 99 домов 585 тыс.
На 9 домов больше, объём строящегося жилья увеличился на 56 тыс. метров.
Вот такие, сочинские метаморфозы с дефицитом и ценой. Объём строительства в городе кардинально не изменился даже за период активных продаж.
Сейчас продажи уткнулись в паркет, а объем предложения только растёт.
P.S. Речь идёт только об объектах, строящихся по ФЗ-214! Добавляем сюда немалое количество тех, что возводятся по соглашению с администрацией. Они реализуются без помощи эскроу-счетов. Кроме этого, в расчёте нет огромной массы апартаментов и предложений на вторичном рынке. Плюс предложения инвесторов по переуступкам.
Оцените материал и присоединяётесь к каналу