Читатели из Большой России, подумывающие о переезде на ПМЖ в Калининградскую обл., часто просят посмотреть дом или квартиру. Конечно, хорошо бы своими глазами, но не все могут сорваться - и прилететь специально, чтобы посмотреть приглянувшуюся недвижимость. Из Москвы и Московской области - еще куда ни шло, а из северных регионов, Сибири, Дальнего Востока - сложновато и по времени, и по деньгам.
Я не риэлтор, на продаже недвижимости не зарабатываю. Но смотрю почти профессионально ) Спасибо читателям, которые так интересно и познавательно комментируют мои статьи, - я многое узнала за последние полгода о немецких домах и квартирах в КО. А поскольку у меня нет цели продать, то и смотрю я непредвзято, максимально объективно, стараюсь показывать все плюсы и минусы, ничего не скрывая.
Скажу честно: нормальной, адекватной по качеству и цене вторичной недвижимости в привлекательных местах КО становится все меньше. С начала пандемии спрос растет, а предложение, видно, отстает - либо не для всех подъемно (пока не занималась новостройками, но обещаю погрузиться в тему). Сегодня мы посмотрим дом в месте, которое многим, вероятно, привлекательным не покажется.
Про поселок
Поселок городского типа Большаково в Славском районе - бывший восточно-прусский Гросс Скайсгиррен (Кройцинген). Деревней его назвать сложно - это действительно пгт. Находится на федеральной трассе А-216, где-то посредине между пос. Талпаки и г. Советском, в 90 км от Калининграда и не доезжая 24 км до Советска. В Большаково есть и ответвление на Черняховск.
Как и зачем меня туда занесло? Хотела исследовать населенный пункт, посмотреть, что осталось от восточно-прусского Гросс Скайсгиррена в земле Эльхнидерунг и как сейчас там живут люди. С точки зрения комфортности жилой и городской среды люди живут тяжело, но они... привыкли, что ли. И не теряют присутствия духа. Несмотря на то, что в поселке нет ТЭЦ, не подведен природный газ - отапливаться приходится углем и дровами. Или электричеством.
Но место очень бойкое - перепутье "всех дорог". Недаром немцы в 1938 г., когда переименовывали в Восточной Пруссии населенные пункты в литовскими названиями, окрестили Гросс Скайсгиррен (в переводе с литовского - светлая роща") Кройцинген (в переводе с немецкого - "перекресток"). Новые немецкие названия, к слову сказать, были менее поэтичными, нежели литовские )
Вторая мировая почти стерла поселок с лица земли, мало что осталось до довоенной застройки - только на окраинах. Большаково нынешний совсем не похож на Кройцинген 1939 г. Но я провела здесь около 5 часов - и была поражена активности местного и приезжего населения, особенно в первой половине дня. Это действительно перекресток - и жизнь там бурлит. Кстати, нынешнее количество жителей сравнимо с довоенным (1939 - 2268 чел., 2021 - 2448 чел.)
Более подробную историческую справку найдете в ближайшей статье, а пока разберемся, чем сегодня здесь занимается население. По открытой информации в сети, в Большаково зарегистрировано 30 юридических лиц. В том числе в сферах сельхоза, строительства, транспортных услуг, ремонт оборудования, торговли лесоматериалами, розничной торговли и т.д.
В поселке есть средняя школа, детсад, Дом культуры. Последний находится в здании бывшего Штадтхалле (городского зала собраний). Новодельный ремонт и декор внешне изменил здание - но нас-то не обмануть: "немец" - он и есть "немец" )
В Большаково функционирует дом социального ухода "Серебряный родник" - областное учреждение социального обслуживания. Тоже дает рабочие места. Но, конечно, экономика в поселке больше социальная.
Про поездку
Пока собиралась в "экспедицию" в Большаково, поступила просьба от читателя из Амурской области - посмотреть домик как раз в этом поселке. Отправилась туда из Советска на автобусе, идущем в Черняховск.
Время в пути - около 30 мин. Вышла из автобуса у Большаковского Дома культуры.
Убедилась, что немецкая узкоколейка в центре поселка еще лежит. Брусчатка жива - и ничего с ней не делается. Красивое? )
Прошла мимо бывшей лютеранской кирхи - ныне православной церкви.
И двинулась вдоль по улице на север - из центра в сторону окраины. О том, какие дома увидела по пути, расскажу в ближайшей статье.
Внимание! Большая просьба к читателям. Не обращайте внимание на захламленность или особенности условий жизни. Продавцы не всегда имеют возможность подготовить жилье к продаже. Мы смотрим не на то, как люди жили или живут, а какова планировка и есть ли у квартиры (дома) потенциал. Комментарии по поводу хозяев и их отношения к жилью буду вынуждена удалять. Уж извините )
Про дом
Дом оказался крайним на улице, практически за границей поселка. Дальше - поля и еще несколько отдельно стоящих домов.
Вид со стороны улицы (дороги).
Въезд на участок.
Во дворе меня встретила собака. Сначала залаяла, но когда вышел хозяин - успокоилась.
Дом построен в 1993 г. Стены кирпичные. Вход со двора.
Видно, что к основному прямоугольному массиву дома позже были сделаны пристройки - мы в этом убедимся внутри. Есть план не очень хорошего качества. Все помещения я пронумеровала, чтобы вам было проще сориентироваться. Общая площадь дома - 108,1 кв. м.
Лестница (1), которую мы видим сразу за входной дверью, когда-то была наружной. Вы, вероятно, уже обратили внимание: здесь высокий цоколь. За дверью виден газовый баллон - на баллонном газе здесь готовят.
Поднимаемся по лестнице, входим в прихожую (2). Деревянная лестница справа - на чердак.
Нам налево - в жилую часть. Коридор (3), куда выходят двери почти всех помещений, за исключением одной, дальней комнаты (на плане - номер 9).
Налево - совмещенный санузел (4). Отапливается дом углем и дровами (позже увидим), природный газ к поселку не подведен. Водоснабжение - центральное. Горячая вода - из бойлера. Канализация - местная: сбор в отстойнике, а потом вывод "в какую-то канаву в поле", как сказал хозяин.
Всего в доме 4 комнаты. Окна трех из них выходят на улицу (северо-восток). Спальня (5).
Детская (6).
Гостиная (7).
Кухня (8) довольно просторная. Окно - во двор (юго-запад).
В кухне находится котел.
Через кухню проходим в последнюю, четвертую комнату (9) с окном на северо-запад (участок).
Возвращаемся в коридор.
Выходим через прихожую на лестницу.
И спускаемся с пристроенное с помещение (10).
Отсюда можно спуститься в подвал (10,8 кв. м).
Населенные пункты Славского района, в т.ч. пос. Большаково, находятся на польдерных землях. Подвалы сезонно затапливаются грунтовыми водами. Но местные не считают это чем-то из ряда вон выходящим. Люди привыкли жить с автоматическими насосами в подвалах. Вот и здесь сейчас вода (потеплело). Откачка идет постоянно. Вода выводится в канаву, которая отделяет участок от дороги.
Про участок
Общая площадь - 20 соток. Все в собственности. С юго-западной стороны дома есть небольшой водоем. Впрочем, бесполезный: хозяин говорит - летом высыхает, и рыба не приживается.
Огород вспахан.
Много клубники. По периметру вдоль забора посажена малина. Хороший сад: яблони, груши, сливы, орешник, вишня, ягодные кустарники.
В огороде есть теплица.
Во дворе - большой сарай и гараж.
Это, конечно, вам не добротный старый "немец", а позднесоветский "новодел". Но, как часто пишут мои читатели: на каждый товар найдется свой купец )
Дом с 20 сотками выставлен на продажу за 2,1 млн. руб. Обещают хороший торг. Почему продают? Дети и внуки живут под Калининградом, в пос. Константиновка. Родители хотят туда перебраться.
А то, что дом на отшибе, - не такой уж недостаток. Мне место понравилось. Вроде бы и поселок рядом, а все равно - очень уединенно. Да, и кстати - продолжая разговор о недостатке вторичной жилой недвижимости на продажу в Калининградской обл. В пос. Большаково на сегодня продается только один дом - тот, который я вам только что показала )
Что скажете, дорогие друзья? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
