ЧАСТЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ТОЧКИ ОТСЧЕТА СРОКА ПО ДДУ

Прежде всего, срок по ДДУ считается не с момента заключения договора ДДУ, и не с момента его регистрации, а с момента полной оплаты договора (при этом доплата за метраж после ввода объекта в эксплуатацию не учитывается).
Очень распространенная ошибка – считать моментом оплаты договора ДДУ/ЖСК/цессии дату, когда деньги ушли от покупателя (дату открытия аккредитива, например, или дату платежного поручения, или даже дату закладки денег в ячейку при уступке). Однако момент оплаты договора – это не обязательно тот день, когда деньги ушли от покупателя! По общему правилу (если иное не предусмотрено договором), моментом оплаты считается поступление на счет продавца (счет эскроу тоже учитывается, смотрите формулировки своего ДДУ). В случае с переуступкой и расчетом наличными – дата расписки.
Поэтому крайне важно правильно определить момент оплаты (точку отсчета) – можно ошибиться в нескольких днях и вылететь из срока.
Впрочем, на местах сотрудники ФНС часто совсем не в курсе таких тонкостей, как момент оплаты по ГК, и соответственно могут ошибаться в пользу продавца))

И да, на всякий случай: имеется в виду именно оплата застройщику/цеденту (оплата договора ДДУ/ЖСК/цессии), а не банку (не оплата кредитного договора - совершенно неважно, когда погасили ипотеку).