Покупка квартиры — процедура, которая необязательно должна проходить очно. Особенно, если объект покупки находится далеко, например, Вы в Якутии, а он — в Сочи. На самом деле, это не так дико, как звучит. Новый фонд, как правило, распродаётся ещё на этапе строительства, а часто — на этапе первых трёх этажей. Поэтому хоть лети, хоть не лети из Якутска, воочию на будущее жильё посмотреть не получится. И именно поэтому всё большую популярность приобретают удалённые сделки, которые могут помочь сэкономить время и деньги.
Итак, существуют две наиболее популярные схемы покупки недвижимости удалённо. При первом варианте, который имеет место при покупке первичного жилья, порядок действий будет следующим:
- Подготовка договора долевого участия;
- Открытие Электронной Цифровой Подписи;
- Скачивание приложение sign.me;
- Верификация в приложении;
- Подписание документов через ЭЦП прямо в приложении и отправка их на регистрацию в Росреестр.
Быстро, удобно и никуда не надо ехать. Кстати, помните, что теперь ДДУ работает на экроу-счетах? Его Вы откроете прямо в своём городе!
Вариант второй, для вторички. Сложность его заключается в том, что сделку с ЭЦП в таком случае провести очень проблематично. Но и тут есть вариант сделать всё удалённо, раскроем его на одном из своих кейсов, квартира в Сочи, покупатель — в Тюмени.
Покупателю открыли ипотеку в Альфабанк. В день сделки покупатель подписывает договор купли-продажи и кредитный договор своём городе - это была Тюмень. Затем Альфабанк пересылает документы в офис в Сочи.
Итак, документы покупателем подписаны лично, но есть доверенность от покупателя на сдачу документов в МФЦ. Продавец, наш менеджер и представитель банка идут сдавать документы на регистрацию. И одновременно подают два заявления в МФЦ:
Первое — на снятие обременения и на регистрацию сделки;
Второе — наложения нового обременения на квартиру, но уже со сменой сольвенте на покупателя.
По итогу получаем документы из МФЦ после регистрации и продавец раскрывает аккредитив. Документы отправляем покупателю, и бинго! Лучшая видовая квартира ниже рынка на свеженькой федеральной территории у нас в кармане!
Хотите получить подробную консультацию? Агентство недвижимости «СЕМЬЯ» поможет подобрать объект и найти лучшее предложение. Подробности на нашем сайте: https://moseykina.ru/