Вонь всех кухонь мира, забитый хламом коридор, текущие трубы и грязный унитаз и то по расписанию... А ещё вечно пьяный сосед-дебошир Вася со своими друзьями... Узнали? Да, уважаемые читатели, данное описание в полной мере отражает большинство коммунальных квартир в нашей матушке России. Нет, конечно, бывают и исключения, но, к сожалению, это редкость.
🤣 Анекдот в тему. Изя Соломоновна после переезда из коммунальной квартиры долгое время продолжала воровать сахар и плевать в борщ. 🤣
Поэтому при первой же возможности собственники съезжают из своих комнат в коммунальной квартире, продавая их и вкладываясь в отдельное жилье, либо сдают в аренду. Ну, а собственникам других комнат, у кого нет возможности съехать в свои личные "хоромы", приходится уживаться с новыми жильцами, которые зачастую мягко говоря далеки от совершенства.
О беспрецедентном решении суда, обязывающих собственников, сдающих свою комнату в аренду, получать согласие всех собственников других комнат на пользование коридорами, туалетами, кухнями, я писала в первой части статьи, посвященной "коммуналкам".
Осторожно, коммунальная квартира! Соседи на тропе войны. Часть 1.
Конечно, официально в России нет прецедентного права, но оно есть. Вот как-то так! Теперь все суды будут вставать на сторону жильцов соседних с арендуемой комнат. Да и законопроект о коммунальных квартирах топчется на месте с 2015 года. А все потому что он не нужен законодателю! (почему, читайте в предыдущей статье).
А теперь давайте попробуем рассмотреть "коммунальную" проблему со стороны всех участников конфликта - собственников-арендодателей, собственников, непосредственно проживающих в данной квартире и арендаторов такого жилья.
Для собственников, которые захотят сдать свои кровные квадратные метры в аренду, станет жить сложнее. А вот большинство соседей будут по-своему рады.
Вот вам пример. Живет семья собственников в двух комнатах коммунальной квартире, а вот третью комнату другой собственник, так сказать не входящий в семью, захочет сдать в аренду. А семья, скажет: "Фиг Вам! Согласия не дадим". Конечно, им одним без "левых" жильцов жить гораздо лучше! Как в отдельной двухкомнатной квартире! Нарушаются права собственника в данном случае? Конечно да, причем из корыстных побуждений!
Или вот другой пример! В одной из комнат живет себе припеваючи наркоман (алкоголик), всю квартиру растащил! О каком согласии от него может идти речь? Мозгов вообще не осталось, а тут согласие надо получать.... Ндааа...
Или вот противоположное обоснование, что соглашение о порядке пользования местами общего пользования несомненно нужно. Соседка сдала комнату, а делать ремонт мест общего пользования не хочет! С квартиросъемщиков тоже спроса нет! Некоторые и по-русски два слова связать не могут. Поэтому живет толпа, а ремонт делает только один!
Ну, а что касаемо арендаторов таких комнат, то, учитывая издержки собственника на заключение соглашений (не дай Бог еще и в судебном порядке!), арендная плата несомненно вырастет.
А вообще это тупик! Тупик для всех сторон конфликта, так как такая недвижимость превратится в своего рода неликвид, будет продаваться за копейки все тем же асоциальному контингенту. Ну и кто от этого выиграет?
Какой же выход из данной ситуации, где гарантированное и охраняемое Конституцией право собственности нарушается со всех сторон?
На мой взгляд, выход есть. Необходима четко продуманная Программа по расселению коммунальных квартир - причем с едиными правилами по всей России! И одновременный запрет на разделение обычных квартир на комнаты.
Конечно, программа по расселению коммунальных квартир в отдельных городах, например в Питере, конечно есть. Но работает эта программа мягко говоря не совсем так. У неё приоритеты другие. То есть смысл данной программы улучшить жилищные условия нуждающихся, а не искоренить само понятие "коммунальной квартиры".
Программа должна быть аналогична программе по расселению аварийного и ветхого фонда, которая хоть и со скрипом, но действует!
В конце концов, нужно строить бюджетные "малосемейки", ну или так называемые квартиры-студии. С маленькими, но зато своими кухнями, туалетами.
И не надо говорить, что предлагаемая программа по расселению будет очень затратной для органов власти! Не забывайте, что большинство коммунальных квартир расположены в центрах крупных городов! Охххх, сколько стоит земля под такими домами, да и просто целая квартира в центре города!
Данная статья охраняется авторским правом Российской Федерации. Ссылка на источник обязательна.
Спасибо, что дочитали до конца! Буду очень рада вашему лайку 👍
Подписывайтесь на мой канал – будет интересно!
#коммунальная квартира #право собственности #недвижимость