Сегодня говорим о сдаче в аренду инвестиционной квартиры. Кстати, прежде чем продолжить читать статью, запомните своё мнение. Вы за или против такой инвестиции? А когда дочитаете до конца, напишите в комментариях - поменяли мнение или нет.
Определимся, какая сумма потрачена на квартиру? Пусть это будет однушка в спальном районе Москвы в километре от метро. Не слишком новая, но и не старая. С лифтом и нормальным состоянием. Без рваных обоев или грязных стен. Не слишком дорогая кухня, стиральная машина. Стол и стулья присутствуют. Кровать в комнате и шкаф-купе с зеркалом. Возможно даже комод. Хороший середнячок в общем.
Итак, ценник в студию! 10 миллионов рублей. Район Солнцево, 6 этаж, 37,6 кв. м (юг столицы)
Представим, что удалось на 100 тысяч сторговаться. И плюс 50 тысяч на дополнительные расходы по оформлению документов и страховку. Сдаём же, надо страховаться.
Ну что, первый этап пройден. Теперь ищем жильцов. Хотим 40 в месяц + счётчики отдельно по фактическим показаниям оплачивают жильцы. Сорок дорого, теряем месяц...теряем второй. Снижаем до 37. Снова не то. Хорошо, но если ещё немного сбросить? Ок, не терять же третий месяц без сдачи. Давайте за 35. Всё, по рукам. Договор составили и несём на регистрацию через МФЦ для оплаты налогов .
Представим, что арендаторов нашли без агента. Берём первый месяц аренды и стопроцентный депозит 35 тысяч (возвратный, если жильцы ничего не испортили) Рекламу квартиры оценим в 8 тысяч. Ну, вроде и всё. Время идёт, а мы только каждый месяц собираем деньги и не забываем до 30 апреля декларацию подавать в налоговую.
Представим, что жильцы попались хорошие и не беспокойные (хотя это вряд ли, ну представим всё равно). Давайте считать деньги. 35 умножаем на 12 месяцев. Сумма получилась 420 тысяч. Неплохо. Почти 1/20 денег, что мы заплатили за квартиру. А теперь вычтем налог 6%. Допустим, что мы самозанятые или ИП на упрощёнке. Получаем 25 200 рублей. А это уже меньше 400 тысяч.
А инфляция сколько у нас за год была? В Правительстве уверяют, что чуть более 8%. Хорошо, значит и эту цифру надо бы вычесть из общей суммы. Сколько, сколько?!! 33 600 рублей. Ох тыж, давайте соединим проценты. Получим 58 800. Неплохо, полтора месяца аренды коту под хвост. И ещё эта декларация дурацкая. Заполни, отнеси.
А сколько доллар стоил в начале года? Пусть 74 рубля. А сколько в долларах стоила наша квартира? 10 000 000 делим на 74 и получаем 135 135$ Неплохо. А сколько в середине января нового года доллар стоит? 76,70. 2 рубля и 70 копеек уже прибавил. А год то только начался. И что бы мы заработали, вложи мы в доллар все 10 млн?
Давайте посчитаем. 135 135 умножаем на 76,70. И получаем...10 364 854. Почти 400 тысяч навара!!! Год кварплаты. И рекламы не надо. А если весь год подержать и не менять обратно на рубли, хоть 3 млн заработаем, а налоги не заплатим. Официально! Вау!!! А если ещё и акции Apple на Московской бирже по 180$ за штуку купим и в конце года по 200 продадим. Это же сколько получим то?
Да сами и посчитайте. Цифру напишите в комментариях и не забудьте своим мнением поделиться - стоит покупать однокомнатную, чтобы сдавать?
У этой статьи нет цели отговорить вас от вложений в недвижимость. Просто вкладывать в квадратные метры нужно с умом. Если цель не оправдывает средства, лучше пересмотреть свою стратегию. Ну и конечно, хороший риелтор всегда подскажет и убережет вас от неоправданных трат.