При проведении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется заключение кадастрового инженера с указанием площади, координат границ участка. Также документ понадобится при внесении изменений в ЕГРН. Инженер даёт оценку имуществу и рекомендации для устранения ошибок в проекте. Составление заключение понадобится при:
- реконструкции жилого дома или хозяйственных построек на земельном участке;
- оформлении недвижимого имущества в собственность через суд;
- формировании проекта перепланировки квартиры;
- передачи прав собственности на недвижимое имущество на основании договора мены, дарения, купли-продажи;
- объединении или разделе земельных участков;
- наличии реестровых и технических ошибок в документах.
Заключение потребуется и для урегулирования конфликтных ситуаций между собственниками соседних участков, наследниками недвижимого имущества. Наши юристы отмечают, что его будет достаточно для подачи иска в суд, в котором рассматриваются споры о признании права собственности на дом, коммерческое здание или земельный участок.
Документ может стать обоснованием для исправления ошибок. Например, если в Росреестре дом зарегистрирован как "ИЖС", а в техпаспорте обозначен как жилое строение, собственникам сложно проводить сделки с недвижимостью. В данной ситуации ошибки нет, но из-за неточности в формулировки владельцу необходимо будет исправить вид недвижимости, несмотря на идентичность понятий. Заключение понадобится и при аренде недвижимости, размер оплаты за которую рассчитывается исходя из количества кв.м.
При несоответствии фактической площади помещения от прописанной в документах, арендатор может уменьшить сумму оплаты, если инженер выявит несоответствие. Составление заключения понадобится и если постройка находится на границе с соседним участком (требуемые отступы не соблюдены). В этом случае необходимо перераспределение и описание в заключении кадастрового инженера способов исправить нарушения.
Составление заключения для суда
Распространённая причина обращения с иском в суд – отказ Росреестра в постановке на кадастровый учёт и регистрации, необходимость в согласовании границ с владельцами соседних участков. Для формирования заключения необходимо изучить: паспорт, правоустанавливающие документы. Также перед анализом выявляем причины обращения: ошибки, отказы Росреестра, конфликтные ситуации с собственниками соседних участков. Этапы формирования заключения кадастрового инженера:
- Проведение правового анализа и экспертиза правоустанавливающих документов.
- Получение расширенной выписки из ЕГРН для выявления обременений.
- Осуществление полевых работ: выезд геодезистов для обмеров земельного участка, проведение топографической съёмки при планировании строительства.
- Проведение камеральной обработки полученных сведений и формирование заключения.
- Передача заключения собственнику.
Составленное согласно требованиям заключение может стать решающим элементом в спорах, касающихся оспаривания результатов неправильного межевания или установления границ участков.
Формируем кадастровое заключение для приобщения к судебному слушанию. В зависимости от задания собственнику предоставляется заключение как отдельный документ или в составе технического, межевого плана.