Вам понравилось помещение и есть устная договоренность об аренде с арендодателем))) Просим его прислать на почту договор аренды в формате Word для возможности внесения правок, поверьте, они будут))))))
На что обращаем внимание? Начнем по порядку:
1. Изучаем преамбулу договора. Должно быть указано полное наименование арендодателя и арендатора
2. Указан полный адрес арендуемого объекта в соответствии с кадастровым паспортом.
3. Если берете субаренду, то обязательно запросите действующий договор аренды на это помещение. Тогда ваш договор на аренду помещения будет называться «Договор субаренды», а стороны договора: арендатор и субарендатор. Это очень важные тонкости, которые вас обезопасят в будущем))))
4. В договоре должно быть прописано для какой цели вы берете помещение в аренду.
5. На плане помещения, который является неотъемлемым приложением договора Должны быть указаны точки подключения к сети 220 В и точки подключения к воде (если есть такая возможность).
6. Приложением к договору должен быть план арендуемого вами помещения с четкам обозначением границ площади, которую вы арендуете.
7. Договаривайтесь об арендных каникулах (чем больше - тем лучше. Минимум 2 недели) для проведения ремонта и подготовки к открытию)))). Этот пункт тоже прописываем в договоре
8. Все платежи, которые вы планируете совершать в рамках аренды помещения (оплата водоснабжения, электричества, коммунальные услуги), должны быть указаны в договоре. Должно быть указано на каком основании вы их совершаете (на основании счетов или определенного пункта договора).
9. Обязательно все платежи совершайте через расчетный счёт. Это поможет сократить ваши доходы перед налоговой.
10. В договоре обязательно пропишите пункт, что арендодатель обязан предоставлять ежемесячно акт выполненных работ о том, что вы оплатили аренду за текущий период. Они на это очень плохо соглашаются, но другим способом подтвердить свои расходы перед налоговой вы не сможете.
11. Проверяете все реквизиты оказанные в договоре.
Вот собственно основные моменты на которые стоит обратить внимание. Вы можете дополнить договор какими-нибудь своими пунктами, главное, чтобы обе стороны они устраивали. Можно ставить печать и подпись))))
Теперь платите через расчетный счет за первый и последний месяц аренды и приступаете к ремонту))))
P.S. Перед оплатой можно открывать расчетный счет в любом банке, который вам ближе к сердцу)))) Естественно банк должен быть крупным, надежным, с минимальными процентами за начисление денежных средств на счет и минимальными комиссиями за отправку платежных поручений. Службой поддержки 24/7.
Для этого необходимо обратиться в отделение банка к менеджеру по работе с Юридическими лицами)))))