Квартиры в Чехии продолжают дорожать, причём в некоторых городах очень сильно. Это подтверждают последние данные за конец прошлого года. В городе Усти-над-Лабем в последнем квартале цены выросли на 61 % по сравнению с прошлым годом и составили в среднем более 37 300 чешских крон за квадратный метр. В Праге средняя цена за квадратный метр составила уже 120 800 чешских крон, увеличившись на 16 %.
В Брно брокеры зафиксировали рост на 30 % по сравнению с прошлым годом, в то время как в Оломоуце и Плзни он был лишь немного меньше.
"Предложение недвижимости было очень низким в течение многих месяцев, что всё еще подталкивает цены вверх. Кроме того, дорогие ипотечные кредиты и энергия отражаются на общей цене жилья. Мы оказались в ситуации, в которой чешские домохозяйства не были уже несколько лет".
Самые высокие цены в Праге, причём рекорды бьются не только в историческом центре. Например, кирпичная квартира 2+kk площадью 44 м2 в пражском районе Жижков уже стоит 7,4 млн. чешских крон, квартира 47 м2 в Голешовицах - 6,5 млн. чешских крон, а квартира в панельном доме 1+1 площадью 34 м2 в Бржевнове - более 5 млн. чешских крон. В городе Плзень новая квартира 2+kk, 61 м2 с балконом в строящемся проекте на улице Воянова стоит 5,2 млн чешских крон.
Квартира площадью всего на 5 метров больше в том же здании стоит почти на полмиллиона дороже. Напротив, соседняя квартира 2+1, 68 м2 в панельном доме стоит 3,5 млн - но это до ремонта. В Остраве дела обстоят немного лучше. Новая квартира 2+kk, площадью 54 м2 с мебелью стоит 4,4 млн. чешских крон на улице Преслова.
Квартира в панельном доме в состоянии ремонта 2+1, 57 м2, в реставрируемом доме на улице Винченцо Маковского имеет цену 2,8 млн чешских крон. Реконструируемая квартира в панельном доме 2+1, площадью 56 м2, на улице Сворности, по цене 3 млн. чешских крон.
На полмиллиона меньше стоит квартира в оригинальном, но хорошо отремонтированном состоянии на улице Generál Píky в Остраве с балконом, общей площадью 62 м2.
Брно, однако, уже приблизился к столице по цене, например, 2+kk, 76 м2, на Палацкего тржида стоит 8,5 млн чешских крон, а 2+kk, 65 м2 на Моймирово намести - почти 5 миллионов. В прошлом году в Брно было продано 1 192 новые квартиры, что на четверть больше, чем в 2020 году. В общей сложности покупатели потратили на новые квартиры в городе более 6,5 млрд чешских крон.
"Количество инвестиционных покупок в Брно растёт. Кроме того, некоторые покупатели, которые рассматривали или откладывали покупку, были напуганы ростом процентных ставок и во второй половине года все же пытались совершить запланированную покупку под приемлемый процент". Стоимость новых квартир в Брно в прошлом году впервые превысила 100 000 чешских крон за квадратный метр.
Двухкомнатные квартиры являются наиболее популярной планировкой в долгосрочной перспективе. Однако в столице Моравии интерес к однокомнатным квартирам вырос на четверть по сравнению с прошлым годом. На долю новых пришлось 40 % всех продаж.
Эксперты согласны с тем, что рынок чешской недвижимости охладится, но они не ожидают падения цен, только замедление роста. Несмотря на значительный рост процентных ставок по ипотечным кредитам, многие объекты недвижимости скупаются инвесторами, в том числе иностранными.
"Люди также покупают квартиры из-за инфляции. С другой стороны, рост ипотечных ставок, цен на энергоносители и строительные материалы приводит к тому, что некоторые семьи хотят продать квартиру, которая им не принадлежит, сейчас, пока цены еще растут".
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2029/25.01.2022/kvartiry-v-chehii-snova-podorozhali-v-brno-kvadratnyi-metr-uzhe-stoit-100-tysjach-kron