На чем зарабатывают врачи, мне не интересно. Это внутренний вопрос профессионального медицинского сообщества.
Мне интересно понять, какие медицинские услуги и сервисы сейчас пользуются спросом у населения, как этот спрос распределяется в пространстве. Какие объёмы бюджетов у разных групп целевой аудитории. И главное - какие помещения являются инвестиционно привлекательными для покупки и дальнейшей сдачи в аренду различным медицинским сервисам.
Также мы в дальнейшем будем много говорить о том, в каких локациях медицинскому бизнесу открывать свои клиники, салоны и кабинеты.
Эта статья - проба пера, первое аналитическое погружение в предмет. Не претендую на истину в последней инстанции. Тема для меня новая.
Чем прекрасны помещения, которые арендует медицинский бизнес?
Медицинскому бизнесу нужна лицензия. Лицензия привязана к договору аренды помещения. Такие арендаторы минимум на 7-10 лет привязаны к одному месту, никто не хочет лишний раз получать лицензию. Это долго и дорого.
В ближайшем будущем я не буду исследовать недвижимость, которая нужна крупным медицинским центрам и больницам. Это отдельный сегмент рынка. Для этого типа заведений характерны большие капитальные вложения для старта, поэтому такие помещения/здания покупают или сразу строят с нуля. Я думаю, вы прекрасно понимаете, что нельзя просто так взять и перевезти аппарат МРТ в новое место. Частному инвестору или группе небольших частных инвесторов в такое помещение не зайти.
Приведу несколько примеров медицинских проектов, где есть деньги:
1. Салоны перманенткого макияжа. Мой салон находится в Хлебном переулке (Пресненский район), он занимает помещение на -1 этаже на территории ЖК Театральный дом. Запись к мастерам на 2-3 недели вперёд. Стоимость одной процедуры - от 12 000 до 50 000 рублей (зависит от уровня мастера).
2. Кабинеты медицинского педикюра (подологии). Цены от 5000 рублей за манипуляцию. Запись на 1-1,5 недели вперёд.
3. Клиники пластической хирургии. Например, Новинский бульвар. В середине ноября на консультацию к хирургу я смогла записаться только на 1 марта. Комплексные пластические операции (выполнение в 4-6 рук одновременно липосакции различных зон, абдоминопластики, увеличения/уменьшения груди, липолифтинга ягодиц и т.д.) - запись почти на 2 года вперёд. Стоимость операции - от 2 млн рублей. Операционная бригада выполняет по 6-8 операций в день (комплексные + зональные).
Можно рядом ещё одну клинику открывать. Были бы хирурги с руками из нужного места.
4. Клиники косметологии. Я ни разу ничего не колола в лицо. Верю в своего массажиста. Думаю, многие дамы знакомы с разнообразием косметологического автопарка. В среднем запись на 1-2 недели вперёд. Стоимость манипуляции - от 5000-7000 до 70 000 - 80 000 рублей.
5. Клиники ЭКО. Без комментарием.
6. Стоматологии. Вылечить зубы и установить виниры - до 2 млн рублей.
7. Лаборатории для сдачи медицинских анализов. Приходите к нам в Гемотест в Богословском переулке. Там стабильная очередь.
8. Клиники остеопатии. Я как-то ходила в клинику на Таганке. Запись к детским остеопатам на 1-1,5 месяца вперёд. Стоимость 1 посещения - от 8000 рублей. Основные пациенты - новорождённые (ЭКО и кесарево сечение).
А ещё есть диагностические центры, студии эпиляции, аптеки, небольшие детские клиники, реабилитационные центры, рехабы, массажные кабинеты...
Всем этим проектам нужны помещения для работы. Это предмет нашего большого исследования, которое я растяну на весь 2022 год.
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал❤️
Будьте умными❤️
Запись на консультации по телефону +7 977 117 81 38