Большинство случаев, когда к собственникам в квартире могут присоединиться люди, которых они могут не знать, происходят из-за халатного отношения к юридической проверке квартиры при покупке, рассказал агентству "Прайм" эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
"К сожалению, многими двигает желание серьезно сэкономить на приобретении недвижимости, и дисконт от рыночной стоимости здесь как условные шоры для глаз. И сразу нужно отметить, что решения о вселении дополнительных жильцов принимаются только судом и могут дойти до исполнительного производства", — отмечает эксперт.
По его словам, наиболее распространенных историй такого характера две – это дети и "отказники" от приватизации или наследства. Эти две категории могут подразделяться по видам дел, но базис всех вопросов, связанных со вселением в квартиру людей, проживание которых там собственником не предусматривалось, связан именно с ними.
"Местом жительства детей до 14 лет по определению суда считается место проживания родителей. Другими словами, если у одного из родителей есть право проживания в квартире, то он имеет право заселить туда своего ребенка без согласия на это собственника жилья. К слову, этот кейс касается как аренды, так и купли-продажи доли или комнаты", — поясняет Кричевский.
Другая история – это материнский капитал. Нужно очень осторожно подходить к покупке квартиры, часть которой оплачивалась таким способом, и неважно, напрямую или через погашение ипотечного кредита, говорит он.
"По закону родители должны выделять детям долю в таком жилье. Причины того, почему этого не было сделано, нужно выяснять у собственников, потому что есть риск, что выросший до 18 лет ребенок может прийти в эту квартиру и заявить о своих вполне легальных правах на проживание. Так что покупка таких квартир должна производиться либо с опытным брокером, либо юристом", — обращает внимание эксперт.
Категорий отказников бывает две – отказники от приватизации и отказники от наследства по завещанию. Эти люди получают пожизненное право на безвозмездное пользование жильем независимо от желания текущих собственников. Оба этих возможных случая выявляются при углубленной юридической проверке квартиры – нужно поднимать документы по приватизации и изучать завещание, которое выступает основанием для вступления в собственность, а также просматривать возможные отказы от вступления в наследство.
То есть, если брат и сестра получили в наследство квартиру и брат отказался от вступления в собственность, хотя ему полагалась доля по завещанию, за ним закрепляется право пожизненного проживания и в таких случаях нужно требовать отказ от проживания – нередки случаи, когда такие "соседи" требовали приличные суммы за то, чтобы они написали отказную и съехали, приводит пример Кричевский.
"Еще один кейс, когда человека могут вселить через суд без согласия собственника – если он докажет, что внес существенный вклад в покупку или ремонт квартиры с увеличением ее стоимости. Как правило, это судебные разбирательства между бывшими сожителями или супругами", — заключает эксперт.