5374 подписчика

Монополизация строительной отрасли и рост цен на строящееся жильё.

18 января 202218 янв 2022

587

2 мин

Портал ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) опубликовал список 10 крупнейших застройщиков России. На начало 2022 года ТОП застройщиков РФ по текущему строительству занимает ПИК, который возводит 73 жилых комплекса с 260 многоквартирными домами и 5 домов с апартаментами. Общая площадь объектов 5,78 млн.м2. Второе место по-прежнему принадлежит группе ЛСР, с 2,80 млн м² строящегося жилья. Третье место у ГК Самолет с объёмом строительства в 2,47 млн м². Десять крупнейших застройщиков, представленных в списке, на 1 января 2022 года возводит 19,84 млн м² жилья, или 19,05% от всего объёма текущего строительства в России. Ещё месяц назад эти показатели были - 19,81 млн м², или 18,83%. Давайте выделим теперь первых трёх. При объёме строительства в 11,06 млн м², они возводят 10,62% всего строящегося жилья в стране. Доля «крупняка» из ТОП-10 растёт постоянно. На протяжении 2021 года это выглядело так: на 1 января 2021 года их доля была 18,4%, на 1 января 2022 года уже 19,1%. Посмотрим, как это выгля

Оглавление

Монопольные же игроки в снижении цен не заинтересованы.
НАТЮРМОРТ С ГРАНАТОМ И ЛИМОНОМ
Вячеслав Агабалаев

Второе место по-прежнему принадлежит группе ЛСР, с 2,80 млн м² строящегося жилья. Третье место у ГК Самолет с объёмом строительства в 2,47 млн м².

Десять крупнейших застройщиков, представленных в списке, на 1 января 2022 года возводит 19,84 млн м² жилья, или 19,05% от всего объёма текущего строительства в России. Ещё месяц назад эти показатели были - 19,81 млн м², или 18,83%.

Давайте выделим теперь первых трёх. При объёме строительства в 11,06 млн м², они возводят 10,62% всего строящегося жилья в стране.

Доля «крупняка» из ТОП-10 растёт постоянно. На протяжении 2021 года это выглядело так: на 1 января 2021 года их доля была 18,4%, на 1 января 2022 года уже 19,1%.

Посмотрим, как это выглядит на графике.

Куда уж нагляднее. Только вверх.

В середине 2017 года доля десяти крупнейших застройщиков не превышала 14,4%. Сегодня – 19,1%.

Процесс монополизации на лицо.

К чему приводит монополизация отрасли. В-первую очередь, к сокращению количества застройщиков. Объёмы рынка не растут, и при увеличении доли «крупняка» некоторая часть менее успешных застройщиков прекращает свою деятельность.

Вот так, например, это выглядит в Санкт-Петербурге. За 2,5 года, что действуют эскроу-счета, количество застройщиков сократилось на 20,6% (данные аналитиков «Прайд групп»). Если в июле 2019 года в Петербурге работало 102 строительные компании, строящих жильё, то к декабрю 2021 года их число сократилось до 81.

Ещё цифры. В июле 2019 года (к началу действия эскроу), на топ-5 крупнейших застройщиков Петербурга приходилось 50,57% всего объёма строительства (7,61 млн кв. м из 15,05 млн кв. м). К декабрю 2021 года уже 51,81% (5,42 млн кв. м. из 10,4 млн кв. м).

Последствия: высокие цены на жильё, к которым приводит отсутствие конкуренции на рынке.

Стагнация продаж, начавшаяся летом прошлого года, имеет все шансы перейти в падение в 2022 году (в первую очередь, из-за роста ставок по ипотечным кредитам).

В таких условиях менее крупные и финансово устойчивые застройщики продолжат уходить с рынка, и доля крупных возрастёт, приводя к ещё большей монополизации рынка строящегося жилья.

Монопольные же игроки в снижении цен не заинтересованы.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).