Общий объём инвестиционных сделок с недвижимостью в новостройках, в период действия льготной ипотеки оценивают примерно 20-25%. Это те, кто приобретал квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Число пакетных сделок, покупка единовременно от 2 до 5 квартир, оценили в 13%.
Большинство инвесторов, на сегодняшний день только ожидает ввода в эксплуатацию своих объектов. А между тем, срок окупаемости среднестатистической однушки вырос, и составил – 16,5 лет.
Показатель средний для городов – миллионников на конец 2021 года. В некоторых отдельных регионах срок окупаемости снизился, но в большинстве случаев, увеличился, несмотря на рост ставки аренды. Причину думаю объяснять никому не нужно, цены на квартиры выросли везде.
Ипотека и налоги
Причём этот срок рассчитан без учета ипотечных платежей, если квартира приобреталась в ипотеку, срок увеличивается достаточно серьёзно и переваливает за 20 лет.
Не учитывали и 13% налога, которые, по идее, должны платить арендодатели. Эти 13% являются одним из главных мотивов, побудивших правительство к активизации в этой сфере.
Сейчас идет работа по созданию единой федеральной онлайн-платформы, разрабатываются законопроекты, направленные на вывод рынка из тени.
В общем, гайку уже наживили, пошли за ключами для затягивания.
В среднем повышение стоимости метра за 2021 год оценили в 26,2%, в то время как цена аренды увеличилась только на 20%.
Самые-самые
Самая «доходная» и быстро-окупаемая недвижимость оказалась, кто бы мог подумать, в Челябинске
Доходность – 8,06%, срок окупаемости самый низкий по стране – 12,4 года. Связано это, скорее всего с низким, в сравнении со всей остальной территорией страны, подорожанием метра, на 16,52%. Однушку в городе оценили в 1,8 млн., сдают их по 12 тыс.
В Москве и Питере ставка аренды также выросла, срок окупаемости снизился, но от этого не стал намного привлекательнее.
Доходность московской однушки оценили в 4,9%, годом ранее этот показатель составлял – 4,4%. Ставка аренды в Столице увеличилась на 30%, срок окупаемости снизился на 2,3 года.
В Питере доходность составила – 5,2%, срок окупаемости снизился на 2,6 лет, ставки аренды поднялись на 35%.
Интересно, что при расчётах двух Столиц, за основу взяли удорожание квартир на 16,7 и 18,8% соответственно. По данным большинства агентств эти показатели выше.
Так или иначе, однушка в Москве сегодня окупается за 20,4 года, в Питере – 19,4 лет и по этим показателям столицы лидеры.
Хотя Сочи в списке отсутствует, несложно догадаться, что срок окупаемости курортной недвижимости значительно вырос вслед за солидным поднятием цен на недвижимость, никакие ставки аренды сложившуюся сочинскую цену не способны отбить в разумные сроки.
А инфляция?
В большинстве остальных крупных городов доходность снизилась до 5,4%, ставки аренды выросли на 19%, цены на квартиры на 30%
В целом, по мнению специалистов, аренда стала невыгодным занятием и сегодня намного проще держать средства на банковском депозите.
Ставки по вкладам уже начали перешагивать рубеж 10% годовых, в то время как ставка аренды в среднем по стране составляет – 6,2%, до вычета налогов и без учёта ипотечных платежей.
Ещё одним, возможно самым важным моментом, является размер инфляции.
По итогам года она составила более 8%. Оптимистичных прогнозов по изменению этого показателя в меньшую сторону, пока не поступало. В феврале, все ожидают нового повышения ключевой ставки. А это означает рост ставок, как по кредитам, так и по депозитам.
Поживём – увидим
Источник информации - rg.ru
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу